# Kapitalanlage mit Weitblick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 380,000 EUR
- **Location:** Herzberg/Elster, Herzberg/Elster, DE
- **Floor area:** 320 m²
- **Published:** 2026-10-06T14:22:10.453Z
- **Last updated:** 2026-10-06T14:22:10.453Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese beeindruckende Mehrfamilienvilla aus dem Jahr 1934 vereint den Charme historischer Architektur mit einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine markante Fassadengestaltung mit charakteristischem Turmerker, stilvollen Klinkerelementen und einer gepflegten Außenanlage.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die regelmäßigen Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt dieser besonderen Liegenschaft.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die von einem langjährigen und zuverlässigen Mieterstamm bewohnt werden. Die Immobilie erwirtschaftet kontinuierliche Mieteinnahmen und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.

Das 1.514 m² große Grundstück bietet den Bewohnern einen weitläufigen, liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, viel Grün und einer angenehmen Privatsphäre. Die gepflegte Außenanlage steigert die Wohnqualität und rundet das harmonische Gesamtbild der Immobilie ab.

# Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über drei Einheiten die sich wie folgt darstellen.

Erdgeschoss
* ca. 120 m² Wohnfläche
* 4-Raum-Wohnung (Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Tageslichtbad, Küche, drei Schlafzimmer)
* Balkon und Wintergarten
* zwei Tiefgaragenplätze

Obergeschoss als Praxiseinheit
*ca. 120 m²
* 6 Zimmer (Anmeldung, WC, zwei Behandlungsräume, Labor, Wartezimmer und Büro
* Balkon

Dachgeschoss
* ca. 80 m²
* 3-Raum-Wohnung (großzügiges Wohnzimmer, großzügiges Tageslichtbad, Küche, zwei Schlafzimmer)
* Balkon

# Weitere Angaben
- Zimmer: 13
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1515 m²
- Wohnfläche: ca. 320 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 320 m²

# Sonstiges
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 87,80 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LR-3973

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b70330e9-e8ac-4e27-afcf-d12de08c0f97
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