# Jetzt Bauplatz sichern: moderne Stadtvilla in Barleben auf zwei Etagen > Canonical listing: https://landomo.de/property/b7011e51-71af-486c-bdbd-99889f9dc8b2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 419,199 EUR - **Location:** Barleben, Barleben, DE - **Floor area:** 123.39 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T23:02:28.616Z - **Last updated:** 2026-09-04T23:02:28.616Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Stadtvilla 124 – Raum für Familie, Leben und gemeinsame Momente Die Stadtvilla 124 vereint modernes Wohnen mit einem klar durchdachten Raumkonzept – perfekt für alle, die Wert auf Offenheit, Licht und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit angenehmer Raumwirkung. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind funktional integriert und sorgen für einen strukturierten Alltag. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsbereich mit modernem Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und flexibel nutzbarem Gäste- oder Arbeitszimmer. Klare Strukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen das gesamte Haus. Ein Zuhause, das Offenheit und Geborgenheit vereint – ideal für Familien und alle, die bewusst wohnen möchten. Preisübersicht Haus: 251.950 € Grundstück: 167.250 € (669 m²) Gesamtpreis: 419.200 €* * zzgl. Baunebenkosten und individueller Wünsche; Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten Finanzierung – individuell und unabhängig Profitieren Sie von unserer kostenlosen Finanzierungsanalyse in Zusammenarbeit mit über 400 Banken. Wir vergleichen Angebote, prüfen Fördermöglichkeiten und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihrer Lebenssituation passt – transparent und unverbindlich. Ihr Weg ins Eigenheim Als regionaler Ansprechpartner für Town & Country Haus begleite ich Sie persönlich von der Planung bis zur Umsetzung. Jedes Haus wird individuell gestaltet und in massiver Bauweise realisiert – abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Dieses Beispiel zeigt nur einen Ausschnitt der Möglichkeiten. Gemeinsam entwickeln wir Ihr persönliches Zuhause. # Ausstattung Hausbau in Magdeburg mit Town & Country Haus – Sicherheit, Qualität und Erfahrung Über 1.500 realisierte Häuser in 25 Jahren stehen für unsere Kompetenz im Hausbau in Magdeburg und Sachsen-Anhalt. Als regionaler Partner von Town & Country Haus bauen wir massiv Stein auf Stein – gemeinsam mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region. Ihr Haus wird individuell geplant: Grundrisse, Ausstattung und Details passen wir flexibel an Ihre Wünsche an – egal ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus. Schlüsselfertig bauen in Magdeburg – klar kalkuliert Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich: • Bodenbeläge • Maler- und Tapezierarbeiten So behalten Sie volle Kontrolle über Gestaltung und Budget. Leistungen im Hauspreis enthalten • Bodenplatte inkl. Erdarbeiten und Baugrundgutachten • Estrich inkl. Wärme- und Schalldämmung • Innen- und Außenputz • Bad mit Dusche und Badewanne (gefliest) • 3-fach verglaste Fenster • Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation • Baustelleneinrichtung Maximale Sicherheit beim Hausbau – der Town & Country Haus Schutzbrief Beim Hausbau in Magdeburg ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Hausbau-Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Vorteile im Überblick: • 14 Monate Festpreisgarantie – keine versteckten Kosten • 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft • Geld-zurück-Garantie • Baugewährleistungs-Bürgschaft (75.000 €) • TÜV-geprüfte Bauvorschriften • Blower-Door-Test für Energieeffizienz • Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter • Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung • Unabhängiger Finanzierungsservice inkl. Finanzierungssummen-Garantie # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 669 m² # Lagebeschreibung Barleben, nordwestlich von Magdeburg im Landkreis Börde gelegen, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Umland der Landeshauptstadt. Mit rund 12.000 Einwohnern verbindet die Gemeinde ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Über die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B189 erreichen Sie Magdeburg in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind. Barleben überzeugt durch eine starke Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Unternehmen und Dienstleistern. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot sowie die sichere, gewachsene Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Parks und die Nähe zum Mittellandkanal ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Barleben steht für modernes Wohnen im Grünen mit unmittelbarer Stadtnähe – eine Kombination, die hohe Lebensqualität und langfristige Standortattraktivität vereint. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: TCME0409264 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b7011e51-71af-486c-bdbd-99889f9dc8b2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.