Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 490 m²

Petersdorf, Alsmoos

449.900 €

3.749 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Petersdorf verbindet solide Substanz, moderne Technik und familiengerechtes Wohnen auf ca. 490 m² Grundstück. Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert. Dach, Heizung, Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert; 2023 folgten moderne Fenster mit Dreifachverglasung. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B. Auf zwei Ebenen erwarten Sie großzügige Wohn- und Essbereiche, eine separate Einbauküche, vier flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das Untergeschoss bietet durch seine wohnliche Gestaltung zusätzlichen Mehrwert für Familien, Homeoffice oder Gäste. Highlights Ca. 490 m² Grundstück Umfangreiche Kernsanierung 2016 Fenster mit Dreifachverglasung 2023 Energieeffizienzklasse B Erneuertes Dach und Heizungsanlage Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen 4 Schlaf-/Arbeitszimmer 2 moderne Tageslichtbäder Einbauküche inklusive Aktuell vermietet Interessant für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer Die ruhige Lage im Landkreis Aichach-Friedberg bietet naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Augsburg, Aichach und dem überregionalen Verkehrsnetz. Eine Immobilie mit moderner Substanz, attraktiver Wohnqualität und langfristiger Perspektive. # Ausstattung Ausstattung & technische Qualität Bei der Modernisierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße technische und bauliche Grundlage gelegt. Modernisierung & Substanz Baujahr des Gebäudes: ursprünglicher Bestand, umfassend modernisiert Kernsanierung: 2016 Massivbauweise Dach 2016 vollständig erneuert, gedämmt und neu eingedeckt Heizungsanlage 2016 erneuert Wasserleitungen im Rahmen der Kernsanierung erneuert Elektroinstallation im Rahmen der Kernsanierung erneuert Fenster 2023 erneuert Dreifachverglasung für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz Energieeffizienzklasse B Innenausstattung Hochwertige Bodenbeläge Moderne Tageslichtbäder Zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Wohnebenen Gepflegte Einbauküche mit modernen Einbaugeräten Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer Separate Waschküche Praktische Vorrats- und Nebenräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Ländliche Ruhe mit Nähe zu Augsburg Petersdorf steht für eine Wohnlage, die insbesondere Familien und Menschen anspricht, die dem hektischen Stadtleben bewusst etwas entgegensetzen möchten. Die Gemeinde liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und verbindet den ruhigen, gewachsenen Charakter einer ländlichen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in den Alltag integrieren. Mikrolage Die Dinge des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindertagesbetreuung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für Familien bietet das Umfeld ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben. Gastronomische Angebote und lokale Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Makrolage Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage zwischen den wirtschaftlich bedeutenden Zentren Augsburg und München sowie dem regionalen Umfeld von Aichach und Schrobenhausen. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg und München. Die B300 schafft eine wichtige Verbindung zu den umliegenden Städten und ermöglicht den Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die nahegelegenen Bahnhöfe bieten zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler in Richtung Augsburg und München. Damit eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum im erweiterten Münchner und Augsburger Einzugsgebiet setzen. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ÖL - Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-09 - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: HA2691225Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche120 m²

Grundstücksgröße490 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1972

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.900 €

Lage

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026