# Seltene Gelegenheit in Transvaal! Moderne DHH von 2002 mit Carport, 2 Terrassen & Blick ins Grüne! > Canonical listing: https://landomo.de/property/b6f9283c-2e59-4de6-b5c5-63720fc922f7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 279,000 EUR - **Location:** Emden, Emden, Emden, DE - **Floor area:** 124 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-04T21:27:37.792Z - **Last updated:** 2026-10-23T22:23:12.594Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt mit ca. 124 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 349 m² großen Eigentumsgrundstück. Besonders hervorzuheben sind der schöne Blick ins Grüne, die attraktive Wohnlage in Emden-Transvaal sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden. Die neuwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel aus dem Jahr 2023 fügt sich hochwertig in den Wohnbereich ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Von der Küche aus gelangt man zudem in einen praktischen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie den Eingangsbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist das sehr großzügig geschnittene Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Dusche wurde vor rund zwei Jahren erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Auch technisch und im Außenbereich wurde regelmäßig investiert. Die Heizungsanlage stammt aus 2023, die Terrassenüberdachung wurde 2024 errichtet und zusätzlich wurde eine Drainage angelegt. Zwei Terrassen, Außenjalousien, ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie zwei Schuppen runden das Angebot ab. Eine attraktive Immobilie für Familien und Paare, die ein sehr gepflegtes Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage suchen. Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. # Ausstattung • Doppelhaushälfte in massiver Bauweise • ca. 124 m² Wohnfläche • ca. 349 m² Eigentumsgrundstück • ausgebautes Dachgeschoss • moderne Einbauküche mit Kochinsel aus 2023 • Heizungsanlage aus 2023 • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Dusche 2024 erneuert • separates Gäste-WC • Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden • Außenjalousien • Terrassenüberdachung aus 2024 • zwei Terrassen • Drainage angelegt • schöner Blick ins Grüne • Carport • zusätzlicher Stellplatz • zwei Schuppen • Vorratsraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 349 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage im Emder Stadtteil Transvaal. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Besonders für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die Emder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ebenfalls sehr gut für Berufstätige und Pendler. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das grüne Wohnumfeld. Der schöne Blick ins Grüne sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Emder Innenstadt und der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen. Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail [] zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit einer professionellen Marktwertermittlung und unserem Netzwerk an Kaufinteressenten zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch, per Mail oder persönlich vor Ort. Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle: Wübbena Immobilien Ringstraße 33b 26721 Emden # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 166.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI2026865 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b6f9283c-2e59-4de6-b5c5-63720fc922f7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.