Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 1027 m²

Ebersburg, Oberrod, Ebersberg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

466.947 €

2.974 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das geplante Einfamilienhaus von LivingHaus überzeugt durch modernes Design und lässt sich flexibel an deine persönlichen Wünsche anpassen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 157 m² auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmern bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der moderne Anbau im Erdgeschoss, der die Wohnfläche um 19 Quadratmeter erweitert. Diese zusätzliche Fläche eignet sich hervorragend als großzügiges Büro oder kreativer Rückzugsort. Im Obergeschoss ist der Anbau die Basis für einen großen Balkon, der vom Schlaf- sowie vom Badezimmer aus zugänglich ist und einen schönen Ausblick ermöglicht. LivingHaus bietet dir vielfältige Zusatzleistungen, damit dein Traumhaus Wirklichkeit wird: Die Traumküche von LivingHaus wird individuell auf den Grundriss abgestimmt und mit moderner Technik sowie cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Sie wird termingerecht geliefert, damit du sofort einziehen kannst. Mit dem Living Haus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über den Baufortschritt. Die App ermöglicht den Zugriff auf alle wichtigen Dokumente und Termine - digital und unkompliziert. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich bei der Finanzierung deines Eigenheims mit attraktiven Konditionen bis zu 250.000 EUR. Ergänzende staatliche Förderprogramme können zusätzliche Vorteile bieten. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, stilvollen Türen und edlen Sanitäranlagen - bezugsfertig geliefert. Das DIY-Ausbau-Coaching macht dich in drei Tagen zum Ausbauprofi: Unter Anleitung erfahrener Experten lernst du alle wichtigen Handgriffe für den Innenausbau, sodass du dein Zuhause individuell gestalten kannst. # Ausstattung Das LivingHaus Fertighaus überzeugt durch umfangreiche Ausstattungspakete, die keine Wünsche offenlassen. Eine 18-monatige Festpreisgarantie ab Vertragsabschluss sorgt für finanzielle Sicherheit und Schutz vor Preissteigerungen. Falls die Baukosten sinken, profitierst du ebenfalls davon. Im Schutzpaket sind wichtige Bauversicherungen enthalten, darunter Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- sowie Bauhelfer-Unfallversicherung. Ein Baufinanzierungsschutz gehört ebenfalls dazu, sodass du umfassend abgesichert bist. Für die Finanzierung steht das attraktive Zuhause-Darlehen bereit, oft mit einem Zinsvorteil von 0,5 Prozentpunkten unter dem Marktniveau. Zudem kannst du das Living Haus Bauherren-Cockpit nutzen, das direkten Kontakt zu Ansprechpartnern sowie Einsicht in deine Bauunterlagen bietet. LivingHaus gewährt 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion des Gebäudes und fünf Jahre Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen gemäß BGB. Inklusive sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine vollständige Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für eine optimale Gründung deines Hauses. Die Baustelleneinrichtung ist dank Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und -gerüst gut organisiert. Zum Zuhause-Paket gehören alle Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen im Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Bei Bedarf können Baustrom- und Wasseranschlüsse organisiert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau deines Hauses eigenständig durchzuführen - kompetent begleitet von Fachleuten. Dein »Wie ich es will Fertighaus". # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1027 m² # Lagebeschreibung Gersfeld ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Fulda in Osthessen und liegt mitten im Biosphärenreservat Rhön, einem der schönsten Mittelgebirge Deutschlands. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, weiten Tälern und bewaldeten Höhenzügen, gilt Gersfeld als anerkannter Luftkurort und als Herzstück der hessischen Rhön. Der staatlich anerkannte heilklimatische Kurort liegt auf etwa 480 Metern Höhe und wird von der Fulda durchflossen, die hier nahe ihrer Quelle entspringt. Rund um Gersfeld ragen bekannte Rhöngipfel wie die Wasserkuppe (mit 950 m der höchste Berg Hessens), der Eubeberg und der Pferdskopf empor - ein Paradies für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Wintersportler. Die Stadt selbst besteht aus dem historischen Ortskern mit barocken und klassizistischen Gebäuden, gepflegten Gärten und kleinen Läden sowie mehreren Stadtteilen wie Sandberg, Hettenhausen, Dalherda und Rodenbach. Insgesamt leben in Gersfeld rund 6.000 Menschen. Besonderheiten & Infrastruktur: Gersfeld bietet eine gute Grundversorgung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie mehreren Gastronomiebetrieben. Es gibt ein reges kulturelles und sportliches Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen, darunter Konzerte, Märkte und traditionelle Feste. Besonders bekannt ist der Wildpark Gersfeld, der ganzjährig geöffnet ist und heimische Tierarten in naturnaher Umgebung zeigt. Die Wasserkuppe, als Wiege des Segelflugs, zieht jährlich zahlreiche Flugsportbegeisterte an. Auch im Winter ist sie ein beliebtes Ziel für Skifahrer, Rodler und Schneeschuhwanderer. Verkehrsanbindung: Gersfeld ist durch die Bundesstraße B279 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Fulda, etwa 25 Kilometer nordwestlich gelegen, mit direktem Anschluss an die A7 und einem ICE-Bahnhof. Gersfeld selbst verfügt über einen Bahnhof, der an die Strecke Fulda-Gersfeld-Bischofsheim/Rhön angebunden ist. Fazit: Gersfeld verbindet auf harmonische Weise den Charme einer traditionsreichen Kleinstadt mit der Ruhe und Naturverbundenheit einer der schönsten Regionen Deutschlands. Ob als Wohnort, Urlaubsziel oder Ausgangspunkt für Naturerlebnisse - Gersfeld ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entschleunigen und Entdecken. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.01.2025 - Gültig bis: 2034-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30738-6425

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