2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

Siegburg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

189.000 €

5.250 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

** NUR NOCH 2-freie WOHNUNGEN ** ** 80% bereits verkauft!! ** Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Siegburg stellt für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug innerhalb eines modernen Neubauprojekts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept und ist für eine nachhaltige Vermietbarkeit bestens geeignet. Zur Einheit gehört ein eigener Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse. Ein Stellplatz kann zusätzlich für 13.000,- € erworben werden. Die gehobene Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie und umfasst unter anderem folgende Merkmale: - zentrale Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-fach verglaste Fenster - elektrisch betriebene Rollläden - hochwertige Sanitärobjekte - ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung - zeitgemäße Bodenbeläge Nach erster Prüfung kann grundsätzlich eine mögliche Förderung über das KfW-Kreditprogramm in Betracht kommen. Diese Einschätzung erfolgt ohne Gewähr; eine verbindliche Prüfung ist durch die finanzierende Stelle erforderlich. Verfügbarkeit nach Vereinbarung. # Ausstattung - Dachgeschosswohnung - Neubau-Erstbezug - Ca. 36 m² Wohnfläche mit schönem Balkon - Stellplatz optional für 13.000 € - Photovoltaikanlage / Zentrale Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-fach verglaste Fenster / Elektrisch betriebene Rollläden - Ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung - Zeitgemäße Bodenbeläge - Effizienzhaus-Stufe 55 # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Siegburg, einer attraktiven Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit einer guten Verbindung aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Neubauprojekt entsteht in einem gewachsenen Wohnbereich und bietet damit eine interessante Ausgangslage insbesondere für Kapitalanleger. Siegburg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen der Region aus. Durch die Lage im Rhein-Sieg-Kreis bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Gleichzeitig bietet Siegburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine umfassende lokale Versorgung. Die zentrale Lage innerhalb der Region macht Siegburg zudem zu einem interessanten Standort für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Über das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind sowohl die umliegenden Städte als auch die größeren Arbeits- und Wirtschaftszentren gut erreichbar, was den Standort für Mieter besonders attraktiv macht.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km Gymnasium 1,2 km Flughafen 5,2 km Fernbahnhof 2,1 km Autobahn 1,6 km Bus 0,2 km Zentrum 10,5 km # Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. # Energie - Energieeffizienzklasse: A+ - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1147_WE_DG2

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

189.000 €