Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotential!

Gewerbefläche zur Miete, 138 m²

Hähnelstraße 13, 12159, Schöneberg

1.650 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zur Vermietung steht eine ca. 138 m² große Gewerbeeinheit in der Hähnelstraße 13 in Berlin-Friedenau. Die Fläche verfügt über einen großzügigen und vielseitigen Grundriss mit mehreren unterschiedlich geschnittenen Räumen und bietet damit interessante Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte. Neben den größeren, offen gestalteten Bereichen stehen separate Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro-, Beratungs-, Behandlungs-, Lager- oder Nebenräume nutzen lassen.Durch die Aufteilung können sowohl kundenorientierte Bereiche als auch Arbeits- und Nebenflächen gut voneinander getrennt werden. Mehrere Fenster sorgen in verschiedenen Bereichen für Tageslicht. Eine kleine Küche sowie ein WC mit Waschbecken sind bereits vorhanden. Ob kreatives Konzept, klassisches Gewerbe oder individuelle Geschäftsidee – die großzügige und vielseitig nutzbare Fläche bietet ideale Voraussetzungen und viel Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Warmmiete: 1.995,10 € - Heizkosten: 214,20 € - Provision: 3 x Nettokaltmieten zzgl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 7.122,51€ - Provisionshinweis: 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die ausgewiesene Maklerprovision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. - Lagerfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit in der Hähnelstraße 13 befindet sich in Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Das Umfeld rund um die Hähnelstraße und den nahe gelegenen Breslauer Platz verfügt über eine etablierte Kiezstruktur. In der Umgebung befinden sich bereits verschiedene Cafés und gastronomische Angebote. # Sonstiges Zum Mietvertrag muss vom Mieter eine notarielle Zwangsvollstreckungsunterwerfung erbracht werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 17.10.2028 Anbieter-Objekt-ID: C10264/3

Eckdaten

Nutzfläche138 m²
ProvisionJa

Lage

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Kleinanzeigen

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