Haus zum Kauf, 333 m², Grundstück 566 m²
Gummersbach
369.000 €
1.108 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr circa 1953 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Von den insgesamt acht separaten Wohnungen, sind derzeit vier Einheiten vermietet. Die weiteren vier Wohnungen stehen aktuell bezugsfrei zur Verfügung. Bei diesen Einheiten besteht teilweise Renovierungsbedarf, sodass hier die Möglichkeit besteht, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend neu zu vermieten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die eigenständige technische Versorgung der einzelnen Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme sowie über separate Wasser-, Strom- und Gaszähler. Dadurch ist eine klare und individuelle Abrechnung der jeweiligen Verbrauchskosten möglich. Sämtliche Frischwasserleitungen wurden bereits erneuert. Das ca. 566 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Freiflächen rund um das Wohnhaus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Basis mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Potenzial durch die derzeit bezugsfreien Wohnungen suchen. Durch die vorhandenen separaten Zähler und Heizungsanlagen sind die einzelnen Wohneinheiten zudem weitgehend eigenständig
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 333 m²
- Grundstücksfläche: ca. 566 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 333 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Becke der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Im Ort selbst stehen bereits einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. So befinden sich ein Getränkemarkt sowie ein ALDI in unmittelbarer Umgebung. Für Familien ist zudem eine Grundschule im Ort vorhanden, wodurch kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten. Sowohl die Aggertalsperre als auch die Genkeltalsperre sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren, Wassersport oder einfach Erholung in der Natur. Das Zentrum von Gummersbach mit seiner Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Von hier besteht zudem eine gute Regionalbahnanbindung in Richtung Köln und Lüdenscheid. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Die Autobahnen Bundesautobahn 4 und Bundesautobahn 45 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 309,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 30.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4652-pMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche333 m²
Grundstücksgröße566 m²
Etagen3
Schlafzimmer8
Badezimmer8
Zimmer16
Baujahr1953
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.516 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 73.800 €
73.800 €295.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung454.833 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026