Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 3132 m²

Berlingen

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

349.000 €

1.790 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Geräumiges freistehendes Wohnhaus in Ortsrandlage mit ELW, Balkon, Terrasse, Wintergarten und Doppelgarage Berlingen (2) Dieses freistehende Wohnhaus wurde 1980 gebaut. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Berlingen, nur ca. 8 Autofahrminuten von Gerolstein, mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens, entfernt. Die großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² bietet viel Platz für die große Familie und verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ebenerdigem Zugang zum Garten an der Hausrückseite und eine Einliegerwohnung im Souterraingeschoss. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnraumzwecken ausgebaut, zählt allerdings nur zu etwa der Hälfte zur Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über einen Kachelofen, der behagliche Wärme verbreitet. Im Souterraingeschoss ist barrierefreies Wohnen möglich. Ob Generationenwohnen oder Vermietung einer Wohnung zur Unterstützung der Finanzierungsrate, dieses Objekt bietet jede Menge Möglichkeiten. Das Haus ist eine wunderbare Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Das Grundstück ist 3.132 m2 groß. Der Garten wartet auf Gartenfreunde, die hier ihr eigenes Gartenparadies erschaffen. Ob Nutz-, Zier- oder Obstgarten. Hier ist Platz für Ihre Gartenträume. Auch für Gartenliegen, Grill, Pool und Outdoor-Trampolin findet sich Platz. Kunststofffenster mit Doppelverglasung mit teils elektrisch betriebenen Rollläden. Elektrisch betriebener Heizkessel mit herkömmlicher wassergeführter Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzern. Kachelofen für Stückholz, Pelletofen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1980 Endenergiebedarf: 92,2 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: C Einteilung: Untergeschoss: Eingang, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zum vorderen Garten mit kleiner Terrasse, Bad mit Dusche und WC, HWR, Heizungsraum, 4 Kellerräume, Treppe nach oben. Erdgeschoss: Flur, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum geräumigen Wintergarten mit Ausgang zum Garten, Büro, Abstellraum, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten, Treppe zum Dachgeschoss. Dachgeschoss: Schlafraum, Bad mit Dusche und WC, Wohnraum mit Pelletofen. Außen: Zufahrt, Doppelgarage, Garten, Wintergarten, Balkon, Terrasse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3132 m² # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 92.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.08.2018 - Gültig bis: 14.08.2028 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Berlingen 2

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

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Lage

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349.000 €