3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Charlottenburg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

549.000 €

7.320 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hell, ruhig und mittendrin – diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses bringt genau die Mischung aus City-Nähe und Wohlfühlfaktor, nach der du suchst. Auf rund 75 m² erwarten dich zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Zwei Zimmer blicken in den grünen Innenhof – ruhig und entspannt. Vom Balkon (ca. 4 m²) genießt du den Blick auf die beschauliche Prinzregentenstraße, perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein Feierabendbier. Das gibt's noch dazu: Einbauküche – einziehen und loslegen Personenaufzug direkt in dein Geschoss Keller & Abstellraum für alles, was sonst keinen Platz findet 2013 wurde die Wohnung modernisiert. Dazu gehört neben dem modernisierten Bad auch ein schöner Holzfußboden im Wohnzimmer. Lage, die überzeugt: Wilmersdorf ist urban, grün und bestens vernetzt. Die U7 sowie die Buslinien 101 und 249 sind in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, der nächste Hauptbahnhof in 7 Minuten. Rundherum: vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein Fitnessstudio um die Ecke. Kurz gesagt – alles, was du brauchst, liegt direkt vor deiner Haustür. Interesse geweckt? Dann lass uns zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.03.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung - Provisionshinweis: Die Provisionsteilung erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Für die erfolgreiche Vermittlung fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Wilmersdorf ist ein beliebtes Viertel mit einer vielfältigen Bevölkerung. Die Gegend zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte aus und bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Mit der U-Bahnlinie U7 und den Buslinien 101 und 249 ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend. Familien fühlen sich hier besonders wohl, da es viele Schulen, Parks und Spielplätze gibt. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine angenehme Atmosphäre für junge Berufstätige, die das urbane Leben genießen möchten. Insgesamt ist Wilmersdorf ein idealer Ort für Familien und junge Berufstätige, die nach einem lebendigen und dennoch sicheren Umfeld suchen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants für jeden Geschmack sowie ein Fitnessstudio in der Nähe runden das umfangreiche Angebot ab und sorgen für ein komfortables und lebenswertes Wohnumfeld.Entfernungen: Flughafen 26,5 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.06.2023 - Gültig bis: 29.06.2033 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DIMI016

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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