# Provisionsfrei: Barrierefreie 1-Zi.-EG-Wohnung m. Privatgarten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 274,000 EUR
- **Location:** Pankow, Pankow, DE
- **Floor area:** 47 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T15:57:04.667Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:57:04.667Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Top-Kapitalanlage in Berlin-Pankow – Direkt vom Eigentümer (Keine Maklerprovision!)

Zum Verkauf steht eine hochwertige und sehr gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 im gefragten Berliner Stadtteil Pankow (13189). Die Immobilie liegt in ruhiger zweiter Reihe einer charmanten Nebenstraße und überzeugt durch ein privates, grünes Wohngefühl mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist langfristig und äußerst zuverlässig vermietet. Seit dem 01.07.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 793,00 Euro (Nettokaltmiete: 9.516,00 Euro p.a.). Das Mietverhältnis ist absolut risikofrei und verläuft seit vielen Jahren vollkommen reibungslos.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

Provisionsfrei: Sie sparen ca. 9.500 € bis 10.000 € an Maklercourtage!

Wohnfläche: ca. 47 m² (inkl. anteiliger Terrassenflächen)

Zimmer: 1

Etage: Erdgeschoss

Baujahr: 2016 (Neuwertiger Zustand, kein Instandhaltungsstau, hoher energetischer Standard)

Aktuelle Kaltmiete: 9.516,00 € p.a.
Hausgeld: ca. 171,50 € / Monat

Highlights der Ausstattung:

Privatgarten & Terrassen: Ca. 25 m² eigener Gartenanteil plus zwei Terrassenbereiche (ca. 7 m² vor und ca. 12,5 m² hinter der Wohnung) – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für eine 1-Zimmer-Wohnung in Berlin!

Eigener Zugang: Eigener Eingang auf der Rückseite des Gebäudes für maximal Privatsphäre.

Wohnkomfort: Hochwertiges Echtholzparkett sowie behagliche Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Lichtdurchflutet: Große, bodentiefe Fensterfront über die gesamte Raumbreite inkl. elektrischer Jalousien (Smart-Home-fähig).

Moderne Einbauküche & Bad: Stilvolle offene EBK sowie modernes Badezimmer mit Echtglas-Duschabtrennung und Markenarmaturen.

Nischenbereich: Praktischer Stauraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in Berlin-Pankow (zweite Reihe). Die Umgebung ist durch gepflegte Wohnhäuser und viel Grün geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie ÖPNV-Anbindungen (Tram, Bus, S-/U-Bahn) sind fußläufig schnell erreichbar.

Verkaufs- & Abwicklungs-Hinweis:
Der Verkauf erfolgt im rechtssicheren Rahmen zum Jahresende (ab Ende Dezember) provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Notarielle Vorbereitungen können nach Einigung umgehend eingeleitet werden.

Kontakt & Besichtigung:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse.

Bitte beachten:
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat.

## Source and attribution

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