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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 55 m²
Hattersheim, Main-Taunus-Kreis
196.000 €
3.564 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²
Hattersheim, Main-Taunus-Kreis
130.000 €
2.407 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger besonders attraktiv:
Es wird eine Rendite von ca. 6+ % garantiert, wodurch sich diese Immobilie hervorragend als langfristige und solide Investmentanlage eignet.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr 1976. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann bequem über den Aufzug erreicht werden.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und stellt ein attraktives Ausstattungsmerkmal für Mieter dar.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional 7.500€), was insbesondere in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Der Stellplatz erhöht die Nachfrage bei potenziellen Mietern zusätzlich.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, durch eine gezielte Modernisierung den Mietzins nachhaltig zu optimieren und den Wert der Immobilie zu steigern.
*Bei den Bildern handelt es sich um bearbeitete Bilder der tatsächlichen Wohnung. Die Veröffentlichung der Originalbilder ist in diesem Falle leider nicht gestattet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Käuferprovision: 3,87%
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hattersheim am Main, einer gefragten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt.
Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders interessant für Berufspendler und Mieter, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld zu verzichten. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Hattersheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Die Autobahnanbindung an die A66 sowie die Nähe zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Auch der Frankfurter Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – ein klarer Standortvorteil, insbesondere für Berufspendler und Vielflieger.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und stabiler Mietnachfrage, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive macht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 110
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: PE827Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Eckdaten
Fläche54 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeHattersheim
