Wohnung – Brühl, Pingsdorf
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Brühl, Pingsdorf

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

4.200 €/m²

Inseriert 11. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2608183 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 in Brühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie die direkte Verbindung zu einer Terrasse mit Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil. Eine Fußbodenheizung, ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und ein elektrischer Kamin ergänzen das Wohnangebot. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ist über einen stufenlosen Zugang erreichbar. Der Keller ist bequem über das Treppenhaus sowie den vorhandenen Aufzug erreichbar. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie unmittelbar in den Eingangsbereich, von dem aus die Wohnung direkt zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich zunächst der großzügige Flurbereich. Durch seinen leicht geschwungenen Verlauf wirkt dieser nicht wie ein klassischer, schmaler Wohnungsflur, sondern vielmehr wie ein eigener Raum, der die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander verbindet. Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine separate Abstellmöglichkeit, die Platz für Garderobe und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Auf der rechten Seite liegt zunächst das großzügige Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine moderne, separate Dusche. Ein Waschtisch, ein WC, ein Bidet und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Durch das vorhandene Fenster wird das Badezimmer mit Tageslicht versorgt und kann zudem gut belüftet werden. Die helle, zeitlose Gestaltung mit beigefarbenen Fliesen und dunkleren Akzenten vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Direkt dahinter befindet sich das separate Gäste-WC. Auch dieser Raum verfügt über ein Tageslichtfenster sowie ein Waschbecken und ein WC. Am Ende des Flurbereichs liegt das Schlafzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankmöbel. Durch das Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Auf der linken Seite der Diele befindet sich ein weiterer separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. # Ausstattung Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der Raum ist offen gestaltet, lässt sich durch seine Aufteilung jedoch gut in einen Wohn- und einen Essbereich gliedern. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die individuelle Gestaltung durch dekorative Deckenelemente sowie eine indirekte Beleuchtung, die entlang der Decke verläuft. Vom Wohnbereich aus besteht über eine breite Fenster- und Türfront ein direkter Zugang zur Terrasse. Diese ist dem eigenen Gartenanteil zugeordnet, an dem ein Sondernutzungsrecht besteht. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Der angrenzende Garten ist durch Hecken und die umliegende Bepflanzung weitgehend geschützt und lässt sich vielseitig nutzen. Der Essbereich ist offen in den Wohnraum integriert und befindet sich unmittelbar vor der angrenzenden Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über eine separate Tür besteht auch von der Küche aus ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Dadurch ergeben sich kurze Wege zwischen Küche, Essbereich und Außenbereich. Im hinteren Bereich des Wohn- und Essbereichs befindet sich ein weiterer, teilweise abgetrennter Bereich. Durch die räumliche Anordnung entsteht hier eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise als Büro, Lese- oder Rückzugsbereich. Ein eleganter elektrischer Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang und verleiht diesem Bereich eine wohnliche Atmosphäre. Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung geplant. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die derzeit offene Wand wieder zu schließen und eine Zugangstür von der Diele aus in diesen Bereich einzubauen, sodass die ursprüngliche Aufteilung als 3-Zimmer-Wohnung wiederhergestellt werden könnte. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Gleichzeitig bleiben die Räume weitgehend frei von klassischen Heizkörpern, wodurch sich flexible Möglichkeiten bei der Möblierung ergeben. Im Keller steht den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015. Die Miteigentumsanteile betragen 96/2.583stel. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 324,00 € monatlich, wovon 100,00 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage fließen. Insgesamt bietet die Wohnung eine großzügige Wohnsituation auf einer Ebene und verbindet eine klare Raumaufteilung mit einem attraktiven Außenbereich. Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich mit dem teilweise abgetrennten zusätzlichen Bereich, die beiden Zugänge zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil sowie das großzügige Tageslichtbad verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter. Die Fußbodenheizung, das separate Gäste-WC und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Optional besteht die Möglichkeit, einen weiteren Tiefgaragen-Doppelstellplatz zum Kaufpreis von 24.000,00 € zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne telefonisch zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Brühl, im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Brühl ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine ideale Lage zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Diese vorteilhafte Position macht Brühl zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen. Brühl bietet exzellente Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A553 und A555 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung zu den nahegelegenen Städten Köln und Bonn. Der Bahnhof Brühl ist Teil des regionalen Verkehrsnetzes und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und gewährleisten eine hervorragende lokale Mobilität. Die Stadt Brühl verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es zahlreiche Apotheken, Ärzte und andere medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen. Familien profitieren von der Vielfalt an Bildungseinrichtungen in Brühl. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung ist ebenfalls in Brühl ansässig und bietet zusätzliches akademisches Flair. Brühl ist zudem bekannt für seine kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das berühmte Schloss Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören, sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu beeindruckenden Besichtigungen ein. Der nahegelegene Freizeitpark Phantasialand bietet Spaß und Unterhaltung für die ganze Familie. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Seen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Sportbegeisterte kommen in Brühl ebenfalls auf ihre Kosten. Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder bieten ein breites Angebot an Aktivitäten. Der Naturpark Rheinland, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. # Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30 Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7 Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56 Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision. Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung: https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online Gerne vermitteln Ihnen unsere bankenunabhängigen Finanzierungspartner maßgeschneiderte Finanzierungen zu attraktiven Konditionen (abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote). Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung. 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Was inbegriffen ist

Terrasse
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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