# 3,5 Raum Eigentumswohnung Gelsenkirchen bulmke hüllen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 90,000 EUR
- **Location:** Gelsenkirchen, Gelsenkirchen, DE
- **Floor area:** 55 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:15:39.233Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:54:03.343Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT SONDER-MIETEINNAHMEN & AF-TURBO (STEUERVORTEIL)!

Zum Verkauf steht eine ca. 55 m² große Eigentumswohnung in strategisch günstiger Lage von Gelsenkirchen (Auf dem Graskamp 84).

Die Wohnung eignet sich durch die Aufteilung ideal für die Kurzzeitvermietung (Ferienwohnung/Monteurszimmer) oder als klassische Kapitalanlage.

DAS HIGHLIGHT FÜR INVESTOREN:
Massiver Steuervorteil („AfA-Turbo“): Für das Objekt liegt ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten von nur 17 Jahren vor. Anstatt das Gebäude wie üblich über 50 Jahre (mit mageren 2 % p.a.) abzuschreiben, können Sie den Gebäudeanteil hier über nur 17 Jahre (mit ca. 5,88 % p.a.) steuerlich geltend machen! Das bedeutet fast die dreifache jährliche Abschreibung und eine massive Steuerersparnis ab dem ersten Jahr.

Möblierungszuschlag + Steuerbonus: In der Wohnung befindet sich eine hochwertige Einbauküche im Wert von 6.000 €, die für inkl. mitverkauft wird. Desweiteren befinden sich Gardinen, Badmöbel,Balkonmöbel zum Kaufpreis.

Der Mieter zahlt hierfür eine zusätzliche Küchenmiete von 50,00 €/Monat separat zur Kaltmiete. Für Sie bedeutet das: Höhere Einnahmen ab Tag 1, eine noch schnellere Abschreibung der Küche über 10 Jahre und eine geringere Grunderwerbsteuer beim Kauf, da die Küche steuermindernd aus dem Immobilienkaufpreis herausgerechnet wird.

Die harten Fakten auf einen Blick:

Wohnungs-Kaltmiete: 535,00 € / Monat

Küchen-Miete: 50,00 € / Monat

Netto-Kaltmiete Gesamt: 585,00 € / Monat (685,00 € inkl. Nebenkosten)

135€ sind die Nebenkosten für den Vermieter somit bei 600€ im Jahr.

Jahresnettokaltmiete: 7.020,00 €

bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 90.000 €!

AUSSTATTUNG & OBJEKTDETAILS

Wohnfläche: ca. 55 m² – optimal aufgeteilt (3,5 Zimmer).

Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.

Gebäude: Gepflegtes Mehrfamilienreiheneckhaus (insgesamt 12 Parteien).
Baujahr: 1955
Heizung: Zentrale Gas-Heizung (Erdgas E).
Energieausweis-Pflichtangaben:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: G

LAGE

Die Wohnung liegt zentral Auf dem Graskamp 84 in 45888 Gelsenkirchen. Die Lage ist bei Monteuren, Messebesuchern und klassischen Mietern im Ruhrgebiet sehr gefragt. Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.

WICHTIGE HINWEISE ZUM VERKAUF

Der Verkauf erfolgt von privat (ohne Maklerprovision).
Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird zu einem Festpreis von 90.000 € (inkl. 6.000 € für die Küche) verkauft. Es wird absolut kein Preisnachlass stattfinden. Bitte sparen Sie uns und sich die Mühe, falls Sie nicht bereit sind, diesen Preis zu zahlen.
Bitte schauen Sie sich die Gegend vorab eigenständig an. Bei ernsthaftem Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit:

1. Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer

2. Einer kurzen Information zu Ihrer Finanzierung bzw. der vorab geklärten Finanzierungsbestätigung der Bank über ca. 90.000 € (Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten und Puffer).
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Mit freundlichen Grüßen

Dennis Ritter

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b6a2dc98-3f04-43b1-8e95-56942b1a8f8f
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