Haus – Friedberg (Hessen), Fauerbach, Wetteraukreis

Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 556 m²

Friedberg (Hessen), Fauerbach, Wetteraukreis

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

549.000 €

3.137 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir begrüßen Sie recht herzlich zu unserem Immobilienangebot! Kurz vorab: Da wir sehr viele Immobilienanfragen bearbeiten, bitten wir Sie, uns zuerst über die Nachrichtenfunktion dieses Online-Portals zu kontaktieren. Die Dachgeschossgewohnung ist seit 4 Jahren vermietet und wird von 2 Personen bewohnt. Zurück zur Immobilie: Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit zwei separaten Wohneinheiten, rund 175 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 556 m² vielseitige Möglichkeiten für Familien und unterschiedliche Wohnkonzepte. Das über viele Jahre mit Herz gepflegte Elternhaus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer flexiblen Aufteilung, die sowohl klassisches Familienwohnen als auch Mehrgenerationenlösungen ermöglicht. Die Wohnfläche verteilt sich auf etwa 90 m² im Erdgeschoss und rund 85 m² im Dachgeschoss. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind separat nutzbar und bieten damit unter anderem die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten. Gerade für Käufer, die den Schritt ins Eigenheim planen, können zusätzliche Mieteinnahmen je nach persönlichem Finanzierungskonzept eine interessante Unterstützung darstellen. Auch das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Neben zwei getrennten Kellerabstellräumen befindet sich dort ein wohnlich ausgebauter Hobbybereich mit eigener Küche, Duschbad, separatem Eingang und kleiner Terrasse. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen kleinen Werkstattbereich, dem Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und wurde in verschiedenen Bereichen kontinuierlich modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Überarbeitung des Zählerschranks, neue Fenster und Türen, die Modernisierung der Badezimmer. Das Satteldach wurde 2014 saniert und mit einer Aufsparrendämmung sowie Tondachziegeln versehen. Mit insgesamt drei Badezimmern und zwei zusätzlichen WCs bietet das Haus auch für größere Haushalte oder mehrere Generationen einen hohen Alltagskomfort. Einbauküchen sind im Erdgeschoss, Dachgeschoss und im Kellergeschoss vorhanden. Der Außenbereich präsentiert sich gemütlich und gepflegt. Eine große Terrasse im Erdgeschoss, ein kleiner Balkon im Obergeschoss sowie eine zusätzliche Terrasse im Souterrain schaffen mehrere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Gartenhütte mit Stromversorgung und überdachtem Außenbereich sowie eine vorhandene Brunnenbohrung ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks. # Ausstattung ️ Innenausstattung Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Wände/Decken: Tapete, gestrichen Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Türen: Zimmertüren und Zargen aus Holz, lackiert Heizung: Vaillant Gas-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung und Zirkulationsleitung. Hocheffizienz-Umwälzpumpe Sanitäreinrichtungen: 3 Badezimmer pro Etage eins, im Keller und Dachgeschoss noch zusätzlich ein separates WC Küche: Je Etage eine Einbauküche mit Elektrogeräten Gebäudetechnische Ausstattung Kanalisation: Elektrisch gesteuerte Rückstauklappe Multimedia/Internet: Glasfaserverkabelung vorm Haus Energieeffizienz: Steckersolaranlage, Fenster und Türen mit Wärmeschutzverglasung, Dachdämmung (12cm), Außenwanddämmung ca. 5 cm (innen), Gebäudeeffizienzklasse D Außenbereich Balkon/Terrasse: große Terrasse im EG, kleiner Balkon im DG, kleine Terrasse im Souterrain Garten: Schöner gemütlicher/ruhiger Garten mit eigener Brunnenbohrung, Gartenhaus mit Stromversorgung und daneben überdachter und windgeschützter Außenbereich, trockener und abschließbarer Abstellraum mit Zugang vom Garten. Garage/Stellplatz: Garage mit elektrischem Rolltor, 2 weitere PKW-Stellplätze Keller/Abstellraum: Abstellraum; Hauswirtschaftsraum; Hobby/Bastelraum; Toilette; Wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit separater Küche und Badezimmer mit eigener Haustür. Angaben nach § 87 GMG: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt am: 07.09.2026 Gebäudetyp: Wohngebäude Gültig bis: 05.09.2036 Endenergiebedarf: 100,8 (kWh/(m²*a)) Energieklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: Ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1999 # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 556 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Friedberg ist die Kreisstadt des Wetteraukreises und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit historischem Stadtbild und kurzen Wegen in das Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt in der Friedberger Kernstadt, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und der Kaiserstraße entfernt, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés den Mittelpunkt des städtischen Lebens bildet. Das unmittelbare Umfeld der Oberen Liebfrauenstraße ist überwiegend wohngeprägt und teilweise verkehrsberuhigt. Auch die historische Burganlage sowie weitere Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind innerhalb des Stadtgebietes schnell erreichbar. Entfernungen: Bildung: Kita ca. 450 m, Grundschule ca. 400 m, mehrere weiterführende Schulen innerhalb der Kernstadt Gesundheit: Bürgerhospital ca. 550 m, mehrere Apotheken sowie zahlreiche Haus- und Zahnärzte im Innenstadtbereich Gastronomie: zahlreiche Restaurants und Cafés im Bereich der Kaiserstraße und der Innenstadt, teilweise innerhalb weniger hundert Meter Entfernung Einkauf: Lebensmittelmärkte ab ca. 300 m, weitere Supermärkte sowie vielfältiger Einzelhandel im Innenstadtbereich Entfernung Verkehr: Bushaltestelle ca. 200 m, Bahnhof Friedberg ca. 650 m, direkte Bahnverbindungen unter anderem Richtung Frankfurt und Gießen Freizeit: Spielplätze und Sportanlagen im näheren Stadtgebiet, Friedberger Burg und Burggarten ebenfalls schnell erreichbar Regionale Anbindung: Friedberger Innenstadt ca. 550 m, Frankfurt am Main ca. 30 km, Flughafen Frankfurt ca. 40 km # Sonstiges 10 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten! 1. Zwei separate Wohneinheiten: ermöglichen flexible Wohnkonzepte – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. 2. Etwa 175 m² Wohnfläche: bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und langfristige Wohnperspektiven. 3. Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich: mit Küche, Duschbad, separatem Eingang und Terrasse schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Hobby oder Arbeiten. 4. Drei Badezimmer und zwei zusätzliche WC’s: sorgen für hohen Komfort – besonders bei größeren Haushalten oder mehreren Generationen unter einem Dach. 5. Drei vorhandene Einbauküchen: unterstützen die flexible Nutzung der verschiedenen Ebenen und erleichtern getrennte Wohnbereiche. 6. Der gepflegte Gesamtzustand und die bereits erfolgten Modernisierungen: bieten eine solide Grundlage, ohne dass das Haus vollständig neu aufgebaut werden muss. 7. Das 2014 sanierte Dach mit Aufsparrendämmung: sowie weitere energetische Maßnahmen verbessern die technische Basis der Immobilie. 8. Der gemütliche Garten mit Brunnen, Gartenhaus und überdachtem Außenbereich: schafft zusätzlichen Freizeitwert und viel Raum für Familie und Erholung. 9. Die innenstadtnahe Lage in Friedberg: verbindet kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Ärzten und Bahnhof mit einer guten regionalen Anbindung Richtung Frankfurt. 10. Die vermietbare zweite Wohneinheit: eröffnet die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen und kann die monatliche finanzielle Belastung je nach individuellem Finanzierungskonzept positiv unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 05.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 90#6lgf4

Was inbegriffen ist

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