# Großzügiges Einfamilienhaus (ELW möglich) mit großem Garten in Breuberg / Sandbach

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Sandbach, Breuberg, Breuberg, DE
- **Floor area:** 185 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-22T07:18:01.849Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:26:18.248Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In schöner Südhanglage von Breuberg-Sandbach erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Garage. Verteilt über zwei Etagen bieten Ihnen hier insgesamt ca. 185 qm Wohnfläche mit sechs Zimmern viel Platz zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Wohnträume.

Das 1971 in OKAL Fertigbauweise errichtete Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren stetig und aufwendig modernisiert.

Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss:
Die außergewöhnliche Größe von über 45 m² bietet Ihnen Raum für viele individuelle Gestaltungsansätze. Das helle Echtholz-Parkett, die dezente Deckenbeleuchtung über Einzelspots sowie die liebevoll gestalteten Applikationen an der Zimmerdecke verleihen diesem Raum seinen besonderen Charme. Die über 4 m breite Fensterfront macht ihn zum hellsten Raum des Hauses und bietet einen direkt Blick auf die umliegenden Wälder sowie Zugang zum großen Südbalkon.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und besticht durch seine unverbaubare Aussicht ins Tal. Eine große Markise spendet Schatten an heißen Sonnentagen.

Zwei weitere Zimmer, eine komplett eingerichtete Küche mit Essecke, ein kleines Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche runden dieses Stockwerk ab.

Im Untergeschoss, ebenerdig zu Garten & Terrasse, stehen drei Zimmer zur Verfügung, außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche & WC sowie ein Heizungs- und Waschraum. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Hauseingang zur Garage hin, welcher es ermöglicht das Geschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen. Unter der Garage befindet sich eine Werkstatt und die Öltanks.

Der zum Tal gelegene Garten ist auf mehreren Ebenen terrassenartig angelegt, dadurch gut zugänglich und kann vielseitig gestaltet werden, etwa mit einer Mischung aus Zier- und Nutzgarten oder mit Wasserelementen. Die überdachten Terrassen hinter dem Haus bieten viel Platz und sind durch die Überdachung bei jedem Wetter nutzbar.

# Ausstattung
+ OKAL Fertighaus (Bj. 1971) mit 6 Zimmern auf 2 Etagen
+ ca. 845 m² Grundstück
+ großer Garten auf mehreren Ebenen (in Terrassen angelegt)
+ Einbauküche (im Preis inbegriffen)
+ Moderne Fliesen in Küche, Badezimmer und Eingangsbereich
+ Echtholz-Parkett im Erdgeschoss (3 Zimmer)
+ Dachboden mit guter Raumhöhe (Ausbau möglich)
+ Giebeldach mit großer Südfläche (Photovoltaik möglich)
+ große Markisen an Balkon und Terrasse
+ Garage, vollständig unterkellert
+ separater Hauseingang, Einliegerwohnung möglich

Modernisierungen:
+ moderne Kunststofffenster (erneuert 2018)
+ Außendämmung erneuert (2023)
+ Ölheizung mit erneuerten Tanks (2024)
+ Abwasserleitung erneuert (2026)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

- Grundstücksfläche: ca. 845 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Breuberg mit etwa 7.500 Einwohnern liegt am Fuße der Burg Breuberg im nördlichen Odenwaldkreis nahe der bayrischen Landesgrenze. Sie besteht aus den Ortsteilen Neustadt, Sandbach, Hainstadt, Wald-Amorbach, Rosenbach und Mühlhausen. Die Nachbargemeinden sind Mömlingen, Lützelbach und Höchst/Odenwald.

Im Ortsteil Sandbach finden Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte, Apotheke und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Höchst und Rai-Breitenbach mittels Schulbusverkehr gut zu erreichen.

Über die Bundesstraßen 469 und 45 erreichen Sie innerhalb einer Viertelstunde die Zufahrten zu den Autobahnen.
Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Höchst/Odenwald und ist mittels Linienbus-Verkehr gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km
Gymnasium 4 km
Flughafen 77 km
Fernbahnhof 4 km
Bus 1,5 km

# Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 195.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-08-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 427

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b68f7229-edeb-4a20-adef-ac480d9a3e18
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