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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung: Do It Yourself - mit Balkon , Garage, Ruhig und gut angebunden

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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung: Do It Yourself - mit Balkon , Garage, Ruhig und gut angebunden - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Köln, Zündorf

211.000 €

2.740 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor: Sie fahren in die Sackgasse zu Ihrer Wohnung und fahren direkt in den Garagenhof zu Ihrer Garage. Ohne Parkplatzsuche kommen Sie so bequem zuhause an. Entspannt können Sie Ihre Einkäufe ausladen und zur Wohnung gehen. Diese 3-Zimmer-Wohnung heißt Sie herzlich willkommen und präsentiert sich als klar geschnittene und angenehm helle Einheit im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Praktisch: Über Ihnen wohnt keiner und die Straße ist eine Sackgasse: Es ist also herrlich ruhig! Bereits beim Betreten wird deutlich, dass der Grundriss auf eine effiziente Nutzung der Fläche ausgelegt ist und gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Diele bildet das Zentrum der Wohnung mit Zugang zu allen Räumen sowie der abgetrennten kleinen Garderobe. Zur Linken schließt sich der Wohn- und Essbereich an. Von hier aus ist auch der Gartenseitige Balkon erreichbar. Ein großes Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer (alternativ Büro / Gästezimmer) sorgen dafür, dass hier Familien mit einem Kind ausreichend Platz finden. Die Küche ist separat und hat eine angenehme Größe. Gemeinschaftsräume vervollständigen das angenehme Wohngefühl: Im Keller stehen ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung. Über Ihrer Wohnung liegt ein Trockenspeicher, wo Sie Ihre Wäsche ebenfalls trocknen können. Ein Fahrradraum sowie der Gemeinschaftsgarten runden den Komfort ab. Hinzu kommen Ihre eigene Garage sowie ein eigener Kellerraum mit kleinem Fenster. Wie auf den Fotos ersichtlich, steht nach dem Auszug des bisherigen Mieters nun eine Modernisierung an. Sie können die Wohnung damit ganz nach Ihren Wünschen gestalten. # Ausstattung Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Zündorf ist ein Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Porz im rechtsrheinischen Süden der Stadt. Zündorf liegt im Süden von Köln direkt am Rhein. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn, im Südosten an Langel und im Westen an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden, westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Weiß und Sürth. Stadtbild: Zündorf hat sich insbesondere in direkter Nähe zur Zündorfer Groov dank Kirchen, alter Bürgerhäusern, Fachwerkhäuser, alter Hofanlagen und eines mittelalterlichen Wohnturms einen Teil seines historischen Charakters bewahrt. Je weiter man sich von der Groov und dem alten Stadtteilzentrum entfernt, desto mehr finden sich typische Einfamilienhaussiedlungen aus den Nachkriegsjahren oder neueren Datums. Verkehrsanbindung: Die Bus – und Bahnstationen der KVB, sowie die Straßenbahnlinie 7, bieten eine ideale Anbindung an das örtliche und überregionale ÖPNV Netz, und befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Wahn bietet für Pendler eine weitere Option mit der Anbindung an das Verkehrsnetz der DB. Auch die Autobahnen A 4 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufen: Einkäufe für den täglichen Bedarf sind problemlos wahlweise in Zündorf oder auf dem Weg zur Autobahn in Wahn (EDEKA, Rewe, Netto, DM) zu erledigen. Natur: Zündorf bietet nicht viele Parkanlagen, aber dafür ist Zündorf von Feldern umgeben und der Rhein liegt direkt vor der Tür. Wer gerne spazieren geht, hat daher genug Alternativen. Eine Hundewiese gibt es in Zündorf ebenfalls. Freizeitwert: Zündorf hat einen Fußballverein, einen Kanu Verein, einen Fitness-Treff und einen Turnverein. Dazu der Rhein und Felder und Wiesen für Spaziergänge. Hinzu kommen viele familiengerechte Attraktionen auf der „Freizeitinsel Groov“: Zündorfbad, Minigolf, Tretboot, Spielplatz und Kirmes. Kultur & Bildung: Es gibt 4 Kindergärten, 2 Grundschulen und alle weiterführenden Schulen (Hauptschule, Realschule, bilinguales Gymnasium). Die Turnhallen werden von vielen Sportvereinen genutzt, ein Tennisclub befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,4 km Gymnasium 2,1 km Autobahn 3,3 km Zentrum 10 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 137.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Energie-Verbrauchsausweis, V-Wert 137,20 kWh/(m2a), gültig bis 21.10.2029, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1966, Zentralheizung (2014), wesentlicher Energieträger: Gas # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 137.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3257-PFMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller