Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 687 m²

Wedel, Schulau Ost

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

569.000 €

4.439 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zuhause erzählt eine Geschichte – eine, die seit 1963 mit Sorgfalt, Beständigkeit und liebevoller Weiterentwicklung geschrieben wurde. In einer der begehrtesten Lagen von Wedel‑Schulau, nur einen Spaziergang von der Elbe entfernt, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Ort, der Charme und Wohnqualität auf besondere Weise vereint. Bereits beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre: Ein großzügiger Eingangsbereich öffnet sich zu hellen Räumen, die dank weitläufiger Fensterflächen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Ob im Wohnzimmer oder im angrenzenden Essbereich – überall entsteht ein Wohngefühl, das Wärme, Offenheit und Geborgenheit ausstrahlt. Hier verweilt man gern, hier beginnt und endet der Alltag mit Leichtigkeit. Die sonnige Südterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und wird zum Lieblingsplatz für entspannte Nachmittage, lange Sommerabende und kleine Auszeiten im Grünen. Der große, gepflegte und eingewachsene Garten umrahmt das Haus mit einer wohltuenden Privatsphäre – ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Natur und Ruhe schätzen. Etwa 1970 wurde das Haus um einen großzügigen Anbau erweitert, der dem Grundriss bis heute eine moderne, offene Struktur verleiht. Die Räume wirken weit, flexibel und zeitgemäß – ideal für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnkonzepte. Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich modernisiert: Fassade wurde ca. 2006 mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem gedämmt und mit Verblendriemchen veredelt, wodurch Optik und Energieeffizienz gleichermaßen profitieren. Dach 2013 erneuert – eingedeckt mit langlebigen, hochwertigen Tondachpfannen, die dem Haus ein repräsentatives, wertiges Erscheinungsbild verleihen. Öl‑Brennwertheizung aus dem Jahr 2008, die in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Im Obergeschoss eröffnet sich wertvolles Potenzial: Die Fläche lässt sich individuell gestalten – ob zusätzliche Kinderzimmer, ein Homeoffice, ein Studio oder sogar eine kleine Einliegerlösung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad, das mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre einen komfortablen Rückzugsort schafft. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet – ein Ort für stille Momente, Morgenkaffee oder den Blick in den Garten, der das Wohnen auf dieser Ebene besonders macht. Ein weiterer Pluspunkt sind die außergewöhnlich großen Kellerräume, die weit über klassische Nutzflächen hinausgehen. Sie bieten reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Fitness, Vorräte oder einfach zusätzlichen Stauraum. Dank ihrer Größe und Struktur eröffnen sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein echter Mehrwert, der den Wohnkomfort spürbar erweitert. Praktisch und wertvoll zugleich ist die Garage, die nicht nur Platz für das Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum und einen komfortablen Zugang zum Garten ermöglicht – ein Detail, das den Alltag erleichtert und die Gesamtqualität des Hauses abrundet. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, der mit der Zeit gewachsen ist, der Licht, Raum und Möglichkeiten schenkt – und der bereit ist für neue Geschichten, für Menschen, die die Nähe zur Elbe, die Qualität eines gepflegten Hauses und die besondere Atmosphäre von Schulau zu schätzen wissen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Die Ausstattung dieses Hauses zeigt eine gelungene Verbindung aus gepflegter Substanz, wertigen Modernisierungen und besonderen Details, die dem Zuhause Charakter und Wohnqualität verleihen. Die Fassade wurde im Jahr 2006 mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem energetisch ertüchtigt und anschließend mit Verblendriemchen veredelt. Diese Kombination steigert nicht nur die Energieeffizienz, sondern verleiht dem Haus eine repräsentative, zeitlos wertige Außenwirkung. Öl‑Brennwertheizung (2008) in Kombination mit Solarthermie zur effizienten und zuverlässigen Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde 2013 vollständig erneuert und mit hochwertigen Tondachpfannen eingedeckt – ein langlebiges, optisch elegantes Material, das die Architektur des Hauses stilvoll betont. Im Inneren überzeugt das Haus durch großzügige, helle Räume, die dank großer Fensterflächen ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente erzeugen. Der Anbau aus ca. 1970 erweitert den Grundriss spürbar und schafft ein modernes, offenes Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kamin im Wohnbereich, dessen kachelverzierte Elemente eine warme, behagliche Atmosphäre schaffen. Er bildet den natürlichen Mittelpunkt des Wohnraums – ein Ort für gemütliche Abende, Familienzeit und entspannte Momente. Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Sie ermöglichen eine bequeme Steuerung des Lichteinfalls, verbessern die Wärmedämmung und bieten ein Plus an Privatsphäre – ein modernes Detail, das den Wohnalltag spürbar erleichtert. Das Obergeschoss bietet neben flexiblen Wohn- und Schlafbereichen ein großzügiges Tageslichtbad, das mit seiner hellen Atmosphäre einen komfortablen Rückzugsort bildet. Eine Loggia ergänzt diese Ebene und schafft einen geschützten Außenbereich, der den Blick in den Garten und die ruhige Lage besonders erlebbar macht. Die sehr großen Kellerräume bieten weit mehr als klassische Nutzflächen. Sie eröffnen Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt, Vorräte oder zusätzliche Stauraumkonzepte – ein echter Mehrwert, der den Wohnkomfort deutlich erweitert. Für die Wärmeversorgung steht eine Öl‑Brennwertheizung aus 2008 zur Verfügung. Sie wird sachlich erwähnt, da andere Ausstattungsmerkmale – insbesondere Kamin, Loggia, Rollläden und die großzügigen Räume – den Charakter des Hauses stärker prägen. Der große, gepflegte und eingewachsene Garten umrahmt das Haus mit einer wohltuenden Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Eine Garage ergänzt die Ausstattung und bietet nicht nur Platz für das Fahrzeug, sondern auch wertvollen Stauraum sowie einen komfortablen Zugang zum Garten. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als stimmige Kombination aus gepflegter Substanz, wertigen Modernisierungen und besonderen Details wie Kamin, Loggia und Elektro‑Rollläden – ideal für Menschen, die ein atmosphärisches, großzügiges Zuhause in begehrter Elbnähe suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 687 m² # Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in einer idyllischen und zentralen Lage in Wedel Schulau, an der Hamburger Westgrenze, in unmittelbarer Elbnähe. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Wedel, eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, liegt idyllisch am Ufer der Elbe und grenzt direkt an den Hamburger Westen. Diese attraktive Lage macht Wedel zu einem begehrten Wohnort, der Urbanität und Natur harmonisch verbindet. Sie bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zur Metropole Hamburg macht Wedel zu einem begehrten Wohnort, der sowohl Pendlern als auch Familien eine attraktive Umgebung bietet. Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, darunter ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit S-Bahn-Anschluss, der eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Wedel verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte und regelmäßig stattfindende Wochenmärkte. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten gesichert. Für Familien und Bildungssuchende bietet Wedel ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. Das Johann-Rist-Gymnasium, ein naturwissenschaftlich-neusprachliches Gymnasium, genießt einen hervorragenden Ruf und bereitet Schüler seit Jahrzehnten auf die Universität vor. Darüber hinaus beherbergt Wedel die renommierte Fachhochschule Wedel, die für ihre praxisorientierten Studiengänge, insbesondere in den Bereichen Informatik und Wirtschaft, bekannt ist. Diese Hochschule bietet Absolventen exzellente Berufsaussichten durch enge Kooperationen mit der Wirtschaft. Für Naturliebhaber bietet Wedel eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge entlang der Elbe, Fahrradtouren durch die Wittenbergener Heide oder Ausflüge in das nahegelegene Waldgebiet Forst Klövensteen. Die Stadt ist zudem für ihre kulturellen Highlights bekannt, darunter das Hafenfest und die weltweit einzigartige Schiffbegrüßungsanlage Willkomm-Höft. Diese Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Umgebung, erstklassigen Bildungseinrichtungen und kulturellem Reichtum macht Wedel zu einem äußerst lebenswerten Ort. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. ____________________________________________________________________________________________ Alle Angaben, insbesondere zu Grundrissen, Flächen, Raumaufteilungen und baulichen Details, beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Aufgrund des Alters des Gebäudes können Abweichungen zwischen den dargestellten Grundrissen bzw. Angaben und dem tatsächlichen Bestand nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vitali Haas Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: Telefon: 040 767970134 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie - Endenergiebedarf: 288,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 41020105-1042448

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