3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 117 m²

Hamm

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

1.490 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hamm-Berge entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Zeitgemäße Gebäudetechnik, eine hochwertige Ausstattung und gut geplante Grundrisse schaffen hier ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Die großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Balkon. Die Etage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Helle Räume und modernes Wohnkonzept Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der offene Grundriss zahlreiche Möglichkeiten, den Wohn- und Essbereich nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik verlegt, der das moderne Erscheinungsbild der Wohnung unterstreicht. Zwei komfortabel ausgestattete Bäder Besonderen Komfort bietet die Wohnung durch zwei separate Badezimmer. Das direkt an ein Schlafzimmer angrenzende Bad en Suite verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche. Moderne Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Chromarmaturen sowie qualitative Sanitärobjekte sorgen für eine zeitlose und ansprechende Gestaltung. Balkon mit zusätzlichem Freiraum Der großzügige Balkon bietet eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs und schafft zusätzlichen Platz im Freien. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend – hier entsteht ein eigener Rückzugsort unter freiem Himmel. Durchdachte Raumaufteilung Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. So eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein separates Arbeits- oder Homeoffice-Zimmer benötigen. Ein eigener Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen praktischen Stauraum und ergänzt die durchdachte Aufteilung der Wohnung. Energieeffizient und komfortabel Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. In Kombination mit der Fußbodenheizung wird eine energieeffiziente Wärmeversorgung mit einem angenehmen Raumklima verbunden. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Stellplatz und Fahrradraum Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt am Objekt. Fahrräder können bequem und sicher in einem abschließbaren Fahrradraum untergebracht werden. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage macht diese Neubauwohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. # Ausstattung • eigener PKW-Stellplatz • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertiger Designervinylboden (Eiche) • Energieeffiziente Bauweise mit moderner Dämmung • Elektrische Rollläden • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Helles und großzügiges Treppenhaus mit Aufzug • Vorbereitungen für Wall-Box am Stellplatz • eigene Fahrrad Abstellbox • großer Balkon mit Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: Erstbezug # Lagebeschreibung Das Neubauensemble befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hamm-Berge, einem beliebten Stadtteil, der für seine gepflegte Umgebung und seine gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Lage kombiniert kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen mit einer angenehm grünen Wohnatmosphäre. Entfernungen im Überblick: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Drogerie): ca. 700 m Kindergarten: ca. 400 m Grundschule: ca. 950 m Weiterführende Schulen: ca. 600 m Ärzte & Apotheken: ca. 2 km Bushaltestelle: ca. 170 m Hauptbahnhof Hamm: ca. 6–7 km Bahnhof Westünnen: ca. 2,5 km (Direktverbindung nach Münster) Hamm Innenstadt: ca. 4,6 km Zufahrt zur A2 / A44: ca. 2,5 km Naherholungsgebiete & Feldwege: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Durch die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und dem öffentlichen Nahverkehr bietet der Standort einen hohen Alltagskomfort. Gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Felder und Grünflächen ein ruhiges, entspanntes Wohnen und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. # Sonstiges Pflichtangaben gem. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 35,20kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Strom / Wärmepumpe Baujahr: 2026 Baujahr Wärmeerzeuger: 2026 Energieeffizienzklasse: A Energieausweis gültig bis: 25.05.2035 Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder verwalten lassen? Gerne stehen wir Ihnen dafür zur Seite! Durch langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt und einem großen Netzwerk an Kunden und Partnern, stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Telefon: 02381 - 42 66 300 od. ~~~ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 35.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-183 Fisch-OG-re

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche117.4 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Stellplätze1

ZustandNeu

HeizungFußbodenheizung

Kaution4.470 €

Verfügbar ab1. 10. 2026

Lage

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Kleinanzeigen

1.490 €/Monat