Haus zum Kauf, 258 m², Grundstück 726 m²

Willebadessen, Engar

5 Schlafzimmer5 Badezimmer

290.000 €

1.124 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**ANFRAGEN BITTE NUR ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR !** Dieses solide Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten mit ca. 258 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Durch die großzügige Aufteilung, die Terrassenflächen und den Zugang zum Garten eignet sich diese Einheit besonders gut für Käufer, die selbst in der Immobilie wohnen möchten. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind bereits vermietet. Dadurch bestehen von Beginn an laufende Mieteinnahmen, die bei einer Eigennutzung des Erdgeschosses zur Entlastung der monatlichen Finanzierung beitragen können. Damit verbindet die Immobilie das eigene Zuhause mit den Vorteilen einer zusätzlichen Kapitalanlage unter einem Dach. Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Gesamtfläche: ca. 258 m² - Grundstücksfläche: ca. 726 m² - Vermietbare Fläche: ca. 258 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Warburger Stadtteil Nörde in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Warburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die A44 sind auch umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Warburg bietet zudem Verbindungen in Richtung Paderborn und Kassel. # Sonstiges Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind vermietet. Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen und Mieteinnahmen stellen wir Interessenten gerne im Rahmen der weiteren Objektunterlagen zur Verfügung. Bei allen Fragen rund um die eigenen vier Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits abgesteckt? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung – abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und zu attraktiven Konditionen. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Vielleicht sind Sie selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Die dargestellten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert bzw. nachbearbeitet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Norman Frücht Selbstständiger Immobilienberater Holsteiner Weg 16 33178 Borchen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0162 9413980 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.07.2022 - Gültig bis: 2032-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46370107-07377

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Lage

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290.000 €