# Zweifamilienhaus mit kleiner Werkstatt - kurzfristig beziehbar

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Brühl, Mettingen, Esslingen, Esslingen, DE
- **Floor area:** 114 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-22T17:41:54.943Z
- **Last updated:** 2026-08-12T21:23:16.584Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier steckt mehr drin.
Genau so ist es bei diesem Zweifamilienhaus in Esslingen-Mettingen – eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße, nur wenige Schritte von allem entfernt, was das tägliche Leben bequem macht. Auf den ersten Blick charmant, auf den zweiten Blick voller Möglichkeiten:
Zwei Wohneinheiten für Familie, Freunde oder Mieter. Ein nicht vollständig ausgebauter Dachboden, der nur darauf wartet, umgestaltet zu werden. Eine Werkstatt, die sich ebenso als Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Und mittendrin ein Zuhause, das modernisiert werden möchte – damit Sie Ihren eigenen Stil einbringen und Ihr ganz persönliches Wohnprojekt verwirklichen können. Die Fenster wurden schon vor etwa zehn Jahren erneuert, sodass bereits ein solides Fundament gelegt ist. Der Rest? Wird zu Ihrem ganz persönlichen Gestaltungsraum. Modernisierungen sollten eingeplant werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Investitionsobjekt oder kreatives Eigenheim:
Dieses Haus spricht Menschen an, die Potenziale erkennen – und nutzen möchten. Wer handwerklich begabt ist, kann hier viel erreichen. Die aktuellen Eigentümer haben bereits einen individuellen Sanierungsfahrplan ausarbeiten lassen. Dieser kann u.a. dazu verwendet werden, dass für verschiedene Modernisierungen deutlich höhere Zuschüsse gewährt werden. Momentan ist die Wohnung im 1.OG leerstehend, im 2.OG für € 300 (warm) vermietet. Ebenso ist ein Zimmer im Dachgeschoss für € 300 (warm) vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns darauf. # Ausstattung
+ Grundstücksgröße ca. 179m²
+ Baujahr/Wiederaufbau 1946
+ kleiner Gewölbekeller mit ca. 7m²
+ Werkstatt mit ca. 42m² in einem Anbau
+ 1 PKW-Stellplatz
+ das Erdgeschoss wird als Kellerraum und Lagerraum genutzt
+ die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 56m² Wohnfläche
+ die Wohnung im 2. Obergeschoss hat ca. 57m² Wohnfläche
+ die wohnlich genutzten Räume im Dachgeschoss haben aktuell ca. 21m² Fläche.
+ weitere Nutzfläche im Dach ist vorhanden.
+ Eventuell kann beim Baurechtsamt angefragt und eine Genehmigung für den kompletten Dachgeschossausbau eingeholt werden. Dadurch könnte eventuell weitere Wohnfläche generiert werden. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 179 m²
- Nutzfläche: ca. 213 m² # Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Esslingen am Neckar, Stadtteil Mettingen, befindet sich unser exklusives Zweifamilienhaus. Annähernd 2,2 Kilometer westlich von der historischen Altstadt Esslingens gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Grundschule und der Kindergarten fußläufig erreichbar ist. Rund um die Immobilie finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars und die Esslinger Weinberge, welche für eine abwechslungsreiche Freizeit sorgen. Ungefähr 300 Meter entfernt befindet sich eine Zugstation, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 342,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 08.08.2020
- Gültig bis: 2032-10-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 4297

## Source and attribution

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