2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²

Plön

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 9

137.000 €

3.341 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Unmittelbar am „Großen Plöner See“ gelegen** erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon **im 9. Obergeschoss** des Hauses in der Ölmühlenallee 7. Eine Aufzugsanlage mit zwei Aufzügen sorgen für einen bequemen Zugang zu der Wohnung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und sehr **gepflegter Eingangsbereich.** Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über **ca. 41m² Wohnfläche** und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der Wohnung bietet ein praktischer 3-flügeliger-Wandschrank zusätzlich viel Stauraum. Herzstück der Wohnung ist das **helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon** und dem **herrlichem Blick** auf den „Großen Plöner See“. Angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, für die eine Wand entfernt wurde, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entstanden ist. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein **modernisiertes** innenliegendes Badezimmer **mit Dusche**. Im Zuge der Modernisierung wurden ebenfalls der WC-Bereich und die Fliesen erneuert. Die **voll ausgestattete Küche inklusive Elektrogeräte** sowie das gesamte Mobiliar verbleiben in der Wohnung und sind vollständig im Kaufpreis enthalten. **So können Sie den Herbst 2026 in Plön noch entspannt genießen.** Im besonderen Fall kann das Mobiliar auf Wunsch auch nur teilweise übernommen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein **separater Kellerraum mit ca. 3 m²** Nutzfläche. Im Keller stehen gemeinschaftliche Waschmaschinen, Trockenräume sowie ein **Fahrradkeller** zur Verfügung. Ausreichend KFZ-Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus und können von den Bewohnern frei genutzt werden. Energetisch wird das Haus mittels Erdgases über die Zentralheizung versorgt. Der **Energieverbrauchsausweis** ist aus 2018. Der Endenergieverbrauch zu diesem Gebäude beträgt **122 kWh/(m²•a), Energieeffizienzklasse: D.** **Das Hausgeld** beträgt derzeit pro Monat € 230,-. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage inklusive der freundlich gestalteten Außenanlagen in einem gepflegten Gesamtzustand. **Die Wohnung nebst Umfeld eignet sich auch ideal als kleines Feriendomizil.** \-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **SONSTIGES:** **Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.** **HAFTUNG/PROVISION:** Alle Angaben ohne Gewähr, sie beruhen auf die Aussagen der Eigentümerin. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Dieses Kurz-Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt.. Sie ist fällig und verdient bei notariellem Vertragsabschluss. Vorkenntnis ist bitte innerhalb von 3 Tagen schriftlich nachzuweisen. Weitergabe an Dritte ist sofort anzuzeigen. **GELDWÄSCHE:** Als Immobilienmaklerunternehmen ist DHI Huisgen – Das Hanse Immobilienteam nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **Widerrufsrecht:** Ausdrücklich weisen wir Sie auf die gesetzliche/14-tägige Widerrufsfrist hin. Um dabei Ihre Rechte wahren zu können, können wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten * Name * Anschrift * Telefon und E-Mail beantworten. Für eine zeitnahe Kontaktaufnahme durch uns (vor der gesetzlichen/14-tägigen Widerrufsfrist) rufen Sie uns bitte an, oder geben uns eine gesetzkonforme Aufforderung, Sie kontaktieren zu dürfen. Bitte beachten Sie auch unsere - Rechtlichen Angaben -.

Was inbegriffen ist

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