2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Kaufbeuren

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

245.000 €

2.598 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Kaufbeurer Altstadt bietet ca. 94 m² Wohnfläche, eine großzügige Raumaufteilung, einen Balkon und einen Pkw-Stellplatz im Freien. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vom Eingangsbereich führt der Flur in die zentralen Wohnräume. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für eine große Tafel und gemütliche Sitzbereiche. Ein Kachelofen setzt hier einen besonderen Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre, ergänzt durch die Gas-Etagenheizung. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und eine praktische Lösung für den Alltag. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft eignet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Das ursprüngliche Badezimmer wurde mittlerweile zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert. Dieser Raum bietet darüber hinaus die Möglichkeit, beispielsweise ein Büro oder ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung in der Kaufbeurer Altstadt ist das zum Angebot gehörende Sondereigentum am Lager- bzw. Werkstattgebäude im Hof. Der ebenerdig zugängliche Raum eignet sich beispielsweise als Kellerersatzraum, für Hobby, Werkzeug oder zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch den Pkw-Stellplatz im Freien. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit Altbauflair – mitten in der Kaufbeurer Altstadt. Hinweis: Das Gebäude steht unter Ensembleschutz. Daher besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. # Ausstattung - Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kaufbeurer Altstadt - ca. 94 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separater Hauswirtschaftsraum, alternativ als Büro oder weiteres Zimmer nutzbar - Balkon - Gas-Etagenheizung - Kachelofen im Wohnbereich als zusätzliche Heizquelle - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 2010 - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Separates Gäste-WC - Fenster im Bad und Gäste-WC - Separates Lager-/Werkstattgebäude als Kellerersatzraum - Ebenerdiger Zugang zum Lager-/Werkstattgebäude - Pkw-Stellplatz im Freien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich zentral in der Kaufbeurer Altstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Auch die weiteren Bereiche der Kaufbeurer Innenstadt sind schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage verbindet die Wohnung kurze Wege im Alltag mit dem besonderen Flair der historischen Kaufbeurer Altstadt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz im Freien. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1078-442-KK-26

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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