5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 119 m²

Würselen

4 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

285.000 €

2.397 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und den wohnlich ausgebauten Spitzboden eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten. Sie wohnen also nicht anonym in einem Mehrfamilienblock, sondern in einer überschaubaren Hausgemeinschaft, in der man sich kennt und der Garten wirklich Platz zum Atmen lässt. Die Aufteilung auf zwei Ebenen trennt gemeinschaftliche Wohnbereiche und private Rückzugsräume so klar, wie es sonst nur ein Einfamilienhaus schafft. Auf der unteren Ebene liegen zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie die Diele mit offenem Essbereich und angrenzender Küche. Alles Wichtige befindet sich auf einer Ebene, und das Kochen bleibt mitten im Geschehen. Die Wendeltreppe führt in das obere Geschoss und ist ein echter Blickfang. Sie spart Platz, den andere Grundrisse für ein klobiges Treppenhaus opfern, und gibt der Wohnung ihren eigenen Charakter. Das Wohnzimmer schließt direkt an den Essbereich an, und über den Balkon holen Sie sich den Frühstückskaffee ins Freie. Im ausgebauten Spitzboden bilden zwei weitere Schlafzimmer und ein kleiner Flur eine Ebene für sich. Sie eignet sich für Teenager mit eigenem Reich, für Gäste, für ein ruhiges Arbeitszimmer oder für Ideen, die in einer Standardwohnung keinen Platz hätten. Dachschrägen schaffen Gemütlichkeit und lassen jedes Zimmer anders wirken als das nächste. Modernisierungen auf einen Blick: Fenster: 2001 Dachfenster: 2025, neu und auf dem aktuellen Stand Dach: 2013 instand gesetzt, solide Substanz, neues Firstband 2026 Bad: 2015 Fußböden: 2015 Küche: 2015 Wärmepumpe: 2025, zeitgemäßes und zukunftsfähiges Heizkonzept Die großen Ausgaben liegen damit bereits hinter Ihnen. Bad, Fußböden und Küche wurden 2015 erneuert und sind nach wenigen Jahren Nutzung weit entfernt von sanierungsbedürftig. Die 2025 installierte Wärmepumpe macht Sie unabhängiger von fossilen Brennstoffen. Die Laminatböden in den Wohnräumen sind pflegeleicht und sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild, das Ihren Möbeln viel Freiheit lässt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der Stauraum bietet, und ein Außenstellplatz direkt am Haus, sodass Ihr Auto direkt vor der Tür steht. Der Waschkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Auch der Garten steht beiden Parteien des Hauses zur Verfügung: Sie genießen ihn, ohne ihn allein pflegen zu müssen, und teilen ihn mit nur einer Nachbarspartei. Vier Schlafzimmer, zwei Wohnebenen, eine funktionale Raumaufteilung und ein modernes Heizsystem: Für Familien und Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf ist das ein Angebot, das man so schnell nicht wieder findet. Dass die Wohnung erst ab dem 01.03.2027 bezugsfrei ist, gibt Ihnen zudem Zeit, Kündigung, Umzug und Renovierungsideen in Ruhe zu planen. # Ausstattung - Weitere Fotos im Exposé - Neue Wärmepumpe 2025 - Nebenkosten: ca. 181 € / Monat - Energieeffizienzklasse: C - 4 Schlafzimmer - Außenstellplatz - Maisonette - Tageslichtbad - Kellerraum - Waschkeller - Gemeinschaftliche Gartennutzung - Balkon - Ruhige Lage - Anliegerstraße # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.397,17 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,55 m² - Gartenfläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Würselener Stadtteil Bardenberg. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Ortsstruktur geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Arztpraxen sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil und der Umgebung vorhanden. Das Wichtigste auf einen Blick: Kindergarten: ca. 550 m Grundschule: ca. 1,1 km Weiterführende Schulen: ca. 3,8 km Supermarkt: ca. 450 m Spielplatz / Grünfläche: ca. 200 m Bahnhof: ca. 3,5 km Die Stadt Würselen gehört zur Städteregion Aachen und profitiert von ihrer Nähe zur Aachener Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Die Autobahnen A4 und A44 bieten darüber hinaus eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und in die Niederlande. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die eine Wohnlage außerhalb des unmittelbaren Großstadtzentrums schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 90.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-TKRQ76N

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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285.000 €