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KAUF
Haus, 235 m², Grundstück 635 m²
Oberammergau, Landkreis Garmisch-Partenkirchen
1.550.000 €
6.596 €/m²
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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 1725 m²
Oberammergau, Landkreis Garmisch-Partenkirchen
1.570.000 €
10.467 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1725 Quadratmetern, bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Verwirklichung eines Wohntraums, sei es durch eine umfassende Sanierung oder durch einen kompletten Neubau. Mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und acht Zimmern, birgt das Haus großes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse den perfekten Ort für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die Terrasse selbst lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein und erlaubt einen wunderschönen Blick auf den weitläufigen Garten, der mit seiner ruhigen Atmosphäre pure Entspannung verspricht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das viel Platz für einen großen Esstisch bereitstellt.
Die Küche überzeugt durch ihre Größe und den optimalen Schnitt, der Hobbyköchen viel Platz zur persönlichen Entfaltung verspricht. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bieten. Eines verfügt über einen Zugang zum nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Ein zusätzliches Büro garantiert ideale Arbeitsbedingungen für das Home-Office oder kann als weiteres kleines Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet und wird ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC, was den morgendlichen Ablauf erleichtert.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal für Gäste oder Kinder eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Ein großer Abstellraum verspricht zusätzlichen Stauraum.
Bemerkenswert ist, dass nahezu alle Zimmer über einen Wasseranschluss bzw. ein Waschbecken verfügen, was das Potenzial für Umbauten und eine neuartige Raumnutzung zusätzlich erhöht.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Garage sowie ein Carport, die beide Schutz und Komfort bei der Parkplatzsuche bieten.
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionschance und wartet nur darauf, durch Kreativität und visionäre Gestaltung in Ihr Traumhaus verwandelt zu werden. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einer soliden Bausubstanz als Fundament, haben Sie die perfekte Grundlage für Ihr Projekt. Alternativ eröffnet das Grundstück die ideale Möglichkeit, einen ganz nach Ihren Vorstellungen gestalteten Neubau zu realisieren.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1981 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Fliesen und Auslegware ausgestattet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
- Kaufpreis pro m²: 10.466,67 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1725 m²
# Lagebeschreibung
Oberammergau bietet eine spektakuläre natürliche Kulisse, die von wunderschönen Berglandschaften und dichten Wäldern geprägt ist. Diese idyllische Umgebung macht den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturbegeisterte. Die Bewohner genießen die hohe Lebensqualität, die sich in der engen Verbindung zur Natur und der starken Gemeinschaft widerspiegelt.
Die Infrastruktur in Oberammergau ist auf die Bedürfnisse der Einwohner und Besucher abgestimmt. Neben traditionellen Gasthäusern und modernen Hotels gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die lokale Produkte und Kunsthandwerk anbieten. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden und leicht zugänglich.
Freizeitmöglichkeiten in Oberammergau sind vielfältig und stark von der alpinen Landschaft geprägt. Im Winter bietet der Ort hervorragende Bedingungen für Skisport, Langlauf und Schneewandern, während im Sommer Wandern, Mountainbiken und Klettern beliebte Aktivitäten sind. Der nahegelegene Ettaler Weidmoos und der Laber bieten hervorragende Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung von Oberammergau ist gut entwickelt, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer Nähe zu größeren Straßen, die den Ort mit umliegenden Städten wie Garmisch-Partenkirchen verbinden. Die malerische Ammergaubahn bietet zudem eine direkte Bahnverbindung nach München.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberammergau (circa 150 Meter)
Bahnhof | Oberammergau (circa 500 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 449 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 25.04.2024
- Gültig bis: 2034-04-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: U24AE5AFMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße1 725 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1935
ProvisionJa
