# Fachwerkhaus mit Seele von 1850 mit 1.580 m² Traumgrundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Amelinghausen, Amelinghausen, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-08T04:03:47.406Z
- **Last updated:** 2026-09-08T04:03:47.406Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

450.000 € | ca. 125 m² Wohnfläche | ca. 1.580 m² Grundstück | Amelinghausen-Etzen

Dieses besondere Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich großzügigen, liebevoll angelegten Garten.

Auf ca. 125m² Wohnfläche bietet das Haus über zwei Etagen eine individuelle, offene Raumaufteilung. Dazu kommt ein Grundstück von ca. 1.580 m² – mit altem Baumbestand, zahlreichen Bauernhortensien, viel Privatsphäre und jeder Menge Platz für Familie, Freunde und Kinder.

Das Haus
Das historische Fachwerk und die ursprünglichen Details verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charakter.
Alte Holzfußböden, hochwertige Natursteinfliesen und Holzfenster mit Doppelverglasung verbinden sich mit modernem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss befinden sich:

großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Wintergarten -> Doppeltür mit direktem Gartenzugang
offenes Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
modernes Duschbad

Im Obergeschoss:
großzügiger offener Wohnflur
großes Zimmer
kleineres Zimmer
hochwertiges Wannenbad

Die beiden Bäder wurden modernisiert und hochwertig gestaltet.
Für Gemütlichkeit sorgt der nostalgische Kachelofen mit Wärme-Leitsystem ins Obergeschoss. Beheizt wird das Haus zusätzlich mit einer Gas Brennwerttherme von Viesmann.

Der Garten – ein echtes Highlight
Das ca. 1.580 m² große Grundstück ist ruhig, eingewachsen und aufwändig angelegt.
Alter Baumbestand mit diversen Obstsorten, ein riesiger Walnussbaum, zahlreiche wunderschöne Bauernhortensien, Rosenbüsche, Stauden und viel Grün schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

Auch die Außenanlagen wurden hochwertig gestaltet:
Die Terrasse, sämtliche Wege rund um das Haus und die Auffahrt sind mit hochwertigem Blau-Basaltpflaster ausgeführt.

Dazu kommen:
großer überdachter Terrassenbereich

bodentief eingelassenes Trampolin (490 x 200 cm)

Husqvarna Automower 430X Mähroboter

Gerätehaus mit Fahrradschuppen

2 Raum Gartenhaus mit bodentiefen Fenstern
Das Gartenhaus kann flexibel als Spielhaus, Homeoffice, Atelier oder Gästehaus genutzt werden. Es verfügt über Schiebetüren, sodass sich die Front fast komplett öffnen läßt.

Und für den Sommer gibt es eine großzügige Outdoor-Küche mit Parilla Grill, Kühlschrank und Spülbecken.

❤️ Besonders schön für eine kleine Familie
Das Haus eignet sich ideal für junge Familien mit ein bis zwei Kindern. Auch für Haustiere eignen sich das Grundstück sowie die Lage direkt am Waldrand.
Die Kinder haben im großen Garten jede Menge Platz zum Spielen und Entdecken, während die Erwachsenen auf der überdachten Terrasse entspannen oder gemeinsam in der Outdoor-Küche kochen können.

Gleichzeitig befinden sich Kita und Grundschule in Fahrradentfernung. Eine Busanbindung ist vorhanden.
Lage
Das Haus befindet sich in Etzen, einem Ortsteil von Amelinghausen, inmitten der schönen Lüneburger Heide.
Amelinghausen bietet eine gute, familienfreundliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Lüneburg mit seinen grossen, kulturellen und städtischen Angeboten sowie zahllose Sehenswürdigkeiten der Lüneburger Heide sind gut erreichbar.
Auch die A7 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, sodass für Pendler nach Hamburg oder Hannover eine hervorragende Anbindung besteht.

Die wichtigsten Daten
Kaufpreis: 450.000 €

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 1.580 m²

Baujahr: 1850

Etagen: 2

Heizung: Gas Brennwerttherme

Energieausweis: beantragt

Bäder: modernisiert 2023

Carport: Doppelcarport

Keller: kleiner Vorratskeller

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird bis zum Verkauf als Zuhause genutzt.

✨ Ein Haus mit Flair
historischer Fachwerkcharme, moderne Ausstattung, viel Natur und einen außergewöhnlich großer Garten.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.

## Source and attribution

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