# Zentral gelegene Gewerbeimmobilie über zwei Etagen in Merzig

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Merzig, Merzig, DE
- **Floor area:** 178 m²
- **Published:** 2026-09-08T08:26:29.366Z
- **Last updated:** 2026-09-08T08:26:29.366Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 178,89 m² Fläche. Die Einheit bildet gemäß Teilungserklärung eine zusammenhängende Gewerbeeinheit und bietet durch ihre Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie-, Verkaufs-, Büro- oder Dienstleistungskonzepte – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit als Gastronomiebetrieb genutzte Verkaufsfläche mit direktem Zugang zur überdachten Galerie. Das 1. Obergeschoss ist über eine interne Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden und verfügt über großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten sowie eine Küche und Sanitäreinrichtungen. Die Fläche eignet sich ideal als Erweiterung des Geschäftsbetriebs oder für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Einheit ist derzeit vollständig vermietet. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von der flexiblen Gestaltung. Das Erd- und Obergeschoss können individuell genutzt, neu vermietet oder für den eigenen Betrieb bzw. zur Selbstnutzung verwendet werden.
Die im Obergeschoss vorhandenen Räumlichkeiten werden derzeit im Rahmen der bestehenden Gewerbeeinheit genutzt. Maßgeblich für Art und Umfang der Nutzung sind die Teilungserklärung sowie die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen.

# Ausstattung
Gewerbeeinheit über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Gesamtfläche ca. 178,89 m²
Verkaufsfläche im Erdgeschoss
Großzügige Nutzfläche im Obergeschoss
Interne Verbindung beider Ebenen
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Fliesen- und Laminatböden
Küche und Sanitäreinrichtungen im Obergeschoss vorhanden
Aktuell leerstehend
Gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage
Zentrale Innenstadtlage in Merzig
Im Obergeschoss sind kleinere Renovierungs- bzw. Schönheitsarbeiten erforderlich.

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: Verkaufs-/Ladenfläche ca. 65,23 m².
1. Obergeschoss: Gewerbefläche ca. 106,84 m² sowie Küche (ca. 6,83 m²) und WC (ca. 5,53 m²).
Gesamtfläche: ca. 178,89 m². Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und wird als zusammenhängende Gewerbeeinheit verkauft.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

- Nutzfläche: ca. 178 m²
- Ladenfläche: ca. 65 m²
- Verkaufsfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage mit mehreren Gewerbe- und Wohneinheiten. Die zentrale Lage in der Merziger Innenstadt sowie die gut frequentierte Galerie bieten eine hervorragende Sichtbarkeit und schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu den Bundesstraßen und der Autobahn A8 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Pendler.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2027-07-25

Anbieter-Objekt-ID: 3228

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b628558c-ea00-4021-b06e-34b71a4279e3
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