Zentral gelegene Gewerbeimmobilie über zwei Etagen in Merzig

Gewerbefläche zum Kauf, 178 m²

Merzig

169.000 €

949 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 178,89 m² Fläche. Die Einheit bildet gemäß Teilungserklärung eine zusammenhängende Gewerbeeinheit und bietet durch ihre Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie-, Verkaufs-, Büro- oder Dienstleistungskonzepte – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit als Gastronomiebetrieb genutzte Verkaufsfläche mit direktem Zugang zur überdachten Galerie. Das 1. Obergeschoss ist über eine interne Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden und verfügt über großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten sowie eine Küche und Sanitäreinrichtungen. Die Fläche eignet sich ideal als Erweiterung des Geschäftsbetriebs oder für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Einheit ist derzeit vollständig vermietet. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von der flexiblen Gestaltung. Das Erd- und Obergeschoss können individuell genutzt, neu vermietet oder für den eigenen Betrieb bzw. zur Selbstnutzung verwendet werden. Die im Obergeschoss vorhandenen Räumlichkeiten werden derzeit im Rahmen der bestehenden Gewerbeeinheit genutzt. Maßgeblich für Art und Umfang der Nutzung sind die Teilungserklärung sowie die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen. # Ausstattung Gewerbeeinheit über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Gesamtfläche ca. 178,89 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss Großzügige Nutzfläche im Obergeschoss Interne Verbindung beider Ebenen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung Fliesen- und Laminatböden Küche und Sanitäreinrichtungen im Obergeschoss vorhanden Aktuell leerstehend Gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage Zentrale Innenstadtlage in Merzig Im Obergeschoss sind kleinere Renovierungs- bzw. Schönheitsarbeiten erforderlich. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: Verkaufs-/Ladenfläche ca. 65,23 m². 1. Obergeschoss: Gewerbefläche ca. 106,84 m² sowie Küche (ca. 6,83 m²) und WC (ca. 5,53 m²). Gesamtfläche: ca. 178,89 m². Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und wird als zusammenhängende Gewerbeeinheit verkauft. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 178 m² - Ladenfläche: ca. 65 m² - Verkaufsfläche: ca. 178 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage mit mehreren Gewerbe- und Wohneinheiten. Die zentrale Lage in der Merziger Innenstadt sowie die gut frequentierte Galerie bieten eine hervorragende Sichtbarkeit und schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu den Bundesstraßen und der Autobahn A8 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Pendler. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 170 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2027-07-25 Anbieter-Objekt-ID: 3228

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