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Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 325 m²

Erkelenz

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

455.000 €

4.063 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Modernes Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und ein gepflegtes Zuhause mit eigenem Garten: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 bietet auf einem ca. 325 m² großen Grundstück und mit ca. 112,15 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Paare und Familien. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und öffnet sich über den direkten Terrassenzugang zum Garten. Die Küche schließt sich unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Raum, der ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehen war, wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt und verfügt über die entsprechenden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Durch die ursprüngliche Planung bietet dieser Bereich gleichzeitig interessante Möglichkeiten für eine spätere alternative Nutzung. Zwei weitere separate Wohn- bzw. Schlafräume stehen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsräume. Ein besonderes Plus im Außenbereich ist die überdachte Terrasse mit moderner Aluminiumkonstruktion. Sie schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und erweitert den nutzbaren Außenbereich. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und dezenter Bepflanzung bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor komplettieren das Angebot. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und eigenem Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einem vielseitigen Zuhause mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: * ca. 112,15 m² Wohnfläche * ca. 325 m² Grundstücksfläche * 4 Zimmer zuzüglich separatem Hauswirtschaftsraum * großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * separates Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * zwei separate Wohn-/Schlafräume im ausgebauten Dachgeschoss * Fußbodenheizung auf allen Etagen * Gasheizung * dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung * teilweise elektrische Rollläden * Fliesenböden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen * Terrasse mit moderner Aluminiumüberdachung * gepflegter Garten mit Rasenfläche und dezenter Bepflanzung * Garage * zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage * Küche nach Absprache * nicht unterkellert * Energieeffizienzklasse B # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis fällig, verdient und zahlbar an Kühl Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 325 m² # Lagebeschreibung Wer ruhig und familienfreundlich wohnen möchte, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen, findet hier eine attraktive Kombination aus beidem. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnumfeld von Erkelenz-Borschemich, geprägt von moderner Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einem entspannten, wohnlichen Charakter. Die Erkelenzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld – ein wichtiger Pluspunkt für Familien. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Erkelenz sowie die überregionalen Straßenverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet das grünere Umfeld schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und kleine Auszeiten direkt vor der eigenen Haustür. So verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur – ein schönes Umfeld für Familien, Paare und alle, die stadtnah leben möchten, ohne mitten im Trubel zu wohnen. # Sonstiges Ihnen gefällt dieses besondere Objekt? Dann fordern Sie jetzt Ihr vollständiges Exposé an! Mehr Bilder und ergänzende Informationen rund um dieses Objekt erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns telefonisch oder per e-mail. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.Kuehl-Immobilien.de Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 67.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 12.05.2035 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 55#cKVvXr

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

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455.000 €