3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Ludwigsburg

2 Schlafzimmer

279.000 €

3.135 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bereits beim Betreten der ca. 89 m² großen 3,5 Zimmer Eigentumswohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung sämtliche Räume miteinander verbindet und für eine angenehme und klare Raumaufteilung sorgt. Zu Ihrer linken Seite befinden sich die Sanitärräume. Das Tageslichtbad bietet durch das einfallende natürliche Licht eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Gegenüber stehen Sie direkt im Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen individuellen Wohnbereich bietet. Durch die angenehme Raumgröße entsteht ein einladender Mittelpunkt der Wohnung, an dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum sehr großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz, um die warmen Monate entspannt im Freien zu genießen. Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie auf der linken Seite in die Küche. Die vorhandene Einbauküche bietet kurze Wege und fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein. Weitergehend erreichen Sie das separate Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden eignet. Von hier aus gelangen Sie in das Kinderzimmer sowie in das Schlafzimmer. Die Räume bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vom Esszimmer aus zugängliche Wintergarten. Dieser schafft einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich und eignet sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort, Pflanzenbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Die im Jahr 1972 erbaute Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Flachdach. Im Jahr 2015 wurde eine neue Holzpelletheizung eingebaut, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung des Gebäudes sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine eigene Garage. Somit verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und praktische Nebenflächen in attraktiver Lage in Ludwigsburg. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen: Flughafen 44 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 13,4 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 111.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.01.2018 - Gültig bis: 16.01.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 12031

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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