2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Baabe, Vorpommern-Rügen

185.000 €

4.205 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt: Eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung auf Rügen, die mit eigener Süd-Terrasse, Gartenanteil und moderner Ausstattung überzeugt. Ohne Umwege bezugsfertig als Erst- oder Zweitwohnsitz. Die wichtigsten Daten: Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung Wohnfläche: ca. 44 m² Nutzung: Erst- oder Zweitwohnsitz Außenbereich: Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil & Gartenhaus Parken: 1 Pkw-Stellplatz inklusive Objektbeschreibung: Diese effizient geschnittene 39 m² große Eigentumswohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit hoher Lebensqualität im Außenbereich. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, an den sich eine moderne Einbauküche nahtlos anschließt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche. Ein tagesaktuell ausgestattetes Duschbadezimmer komplettiert das Innenraumangebot. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die direkt vom Wohnbereich zugängliche Süd-Terrasse. Der angrenzende, private Gartenanteil erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten maßgeblich. Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenmöbel bietet das zugehörige Gartenhaus. Ein fester Pkw-Stellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot ab. # Ausstattung - 2 Zimmer Eigentumswohnung - im Ostseebad Mönchgut OT Middelhagen - Erst- oder Zweitwohnsitz - 44 m² - Wohn- Essbereich - Schlafzimmer - Duschbadezimmer - moderne Einbauküche - Süd-Terrasse - Gartenanteil - Gartenhaus - Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort! - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: inkl. 19% USt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Middelhagen im Ostseebad Mönchgut, gelegen im südöstlichen, biosphere-geschützten Teil der Insel Rügen. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Lage zwischen den Gewässern des Greifswalder Boddens (Having) und der offenen Ostsee aus. Mikrolage: Ruhige Wohn- oder Ferienlage im historischen Ortskern von Middelhagen. Gastronomie und kleinere Kulturangebote (z. B. das Schulmuseum) sind fußläufig erreichbar. Natur & Strand: Die feinsandigen Ostseestrände von Lobbe und Göhren sowie die naturbelassenen Boddenstrände liegen nur ca. 2 bis 3 Kilometer entfernt und sind über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte und weiterführende Infrastruktur befinden sich in den direkt angrenzenden Ostseebädern Baabe und Göhren (ca. 5 Autominuten). Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) ist im Ort gegeben. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation! Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten. Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen! Finanzierung: Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause, Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen! Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie! Herzliche Grüße, Christian Karohs 2CK-Immobilien Tel.: +49 178-1888 501 Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 77.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026463Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

EtageEG

Fläche44 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

MöbliertMöbliert

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

185.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

760 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 37.000 €

37.000 €148.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung228.033 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026