Haus zum Kauf, 410 m², Grundstück 3275 m²
Gütersloh
1.550.000 €
3.780 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Gütersloh verbindet attraktive Mieteinnahmen, hochwertig sanierte Flächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem idyllischen, ca. 3.275 m² großen Grundstück befinden sich ein Vorderhaus mit ca. 364 m² Gesamtfläche auf drei Ebenen sowie ein zweigeschossiges Hinterhaus mit zwei Tennen und ca. 322 m² Gesamtfläche.
Das Vorderhaus wurde 2021 umfassend saniert. Das Hinterhaus erfuhr 2025 eine vollständige Kernsanierung und präsentiert sich heute modern, hochwertig und solide ausgebaut. Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit neuer Küche, lichtdurchflutete Zimmer sowie mehrere überwiegend neuwertige Bäder eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Raumaufteilung und Ausstattung eignet sich das Anwesen perspektivisch auch als Boardinghouse, für möbliertes Wohnen oder zur Kurzzeitvermietung – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Beide Gebäudeteile sind derzeit jeweils vollständig an ein Unternehmen vermietet und erzielen zusammen eine Jahreswarmmiete von ca. 160.200 €. Der aktuelle Nutzer des Hinterhauses ist Erstbezieher nach der Kernsanierung. Der Mietvertrag läuft bis zum 01.06.2027 und verlängert sich anschließend jeweils um weitere zwölf Monate, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Das Hinterhaus wird einschließlich des vorhandenen, mietvertraglich zugeordneten Mobiliars wie Betten, Schränken und Gardinen veräußert. Für das Haupthaus besteht ein zweijähriger Mietvertrag mit Vertrag bis zum 01.12.2026.
Zusätzlich bietet das weitläufige Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen könnte eine weitere Baufläche herausvermessen werden.
Ein besonderes Investment mit hoher laufender Mietrendite, moderner Ausstattung und attraktiven Zukunftsperspektiven.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
In den bestehenden Mietverträgen ist eine renovierte Rückgabe der Mieträume bei Beendigung des jeweiligen Mietverhältnisses vereinbart.
# Ausstattung
Beide Gebäudeteile werden vollständig möbliert und inklusive umfangreicher Ausstattung veräußert:
+ Betten inklusive Matratzen
+ Küchen inklusive Wasserkocher und Mikrowellen
+ Kühl- und Gefrierschränke
+ Waschmaschinen
+ Schränke, Tische und Stühle
+ Gardinen und Plissees
+ Pflegeleichte Vinylböden
+ Mehrere, überwiegend neuwertige Bäder
+ Großzügige Gemeinschaftsräume
+ Ausreichend Stellplätze
Mieteinnahmen:
Die vertraglich vereinbarte Gesamtwarmmiete beträgt 13.350 € monatlich beziehungsweise 160.200 € jährlich
+ Vorderhaus: 7.000 € Warmmiete monatlich
+ Hinterhaus: 6.350 € Warmmiete monatlich
In den Warmmieten sind unter anderem Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Heizkosten, etc. enthalten.
In den bestehenden Mietverträgen ist eine renovierte Rückgabe der Mieträume bei Beendigung des jeweiligen Mietverhältnisses vereinbart.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 15
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,99 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 686 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3275 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 410 m²
- Nutzfläche: ca. 276 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Gebäude mit großzügigem Grundstück liegt optimal am Westrand der Stadt Gütersloh (innerorts) ca. 2,5 km von der Innenstadt entfernt.
Die Infrastruktur / Lage des Objekts ist als exzellent zu bezeichnen:
Allgemeiner Versorgungsbedarf: weniger innerhalb von 2,5km
Firma Miele: ca. 5,5km
Firma Tönnies: ca. 9,5km
Firma Nobilia: ca. 10km
Bahnhof: ca. 4 km
Ärzte/ Praxis: ca. 5km
Nächste Apotheke: ca. 4km
Autobahn A2: ca. 8km
Autobahn A33: ca. 12km
Flughafen Gütersloh: ca. 1km
Nächstes Restaurant: unter 4km
# Sonstiges
Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und Email-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!
Ein informatives Exposé hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie erreichen uns von Montag - Freitag 08:30 - 17:30 Uhr.
Viele Grüße,
DeineTraumImmobilien
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 186,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 10.01.2024
- Gültig bis: 2034-01-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: DT-100096Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche410 m²
Grundstücksgröße3 275 m²
Badezimmer4
Stellplätze1
Baujahr1903
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.368 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 310.000 €
310.000 €1.240.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.910.544 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026