Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 130 m²

Höhr-Grenzhausen, Westerwaldkreis

385.000 €

2.730 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

# KFW 40 Förderung plus Nachhaltigkeit! Wohnen in der Wiesenstraße mit zukunftsweisendem Energiekonzept Allgemeine Kurzbeschreibung Entdecken Sie ein Juwel moderner Architektur und nachhaltigen Wohnens in Höhr-Grenzhausen. Dieses beeindruckende Reihenmittelhaus vereint höchsten energetischen Standard mit solider Massivbauweise und einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Hier, am Rande der Wiesenstraße, bietet sich Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis, das Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt.Zukunft bauen. Werte schaffen. Verantwortung leben.In diesem Baugebiet entsteht ein Wohnquartier, das Energie, Bauweise und Lebensqualität konsequent zusammen denkt.Ein Ort für Menschen, die heute schon so bauen wollen, dass es morgen noch Bestand hat. Die Häuser werden im KfW-40 Standard mit QNG-Plus-Zertifizierung erreichtet. Das bedeutet für Sie sehr niedriger Primärenergiebedarf, besonders hohe energetische Qualität der Gebäudehülle, ganzheitliche Betrachtung von Nachhaltigkeit ( inkl. Materialien und Lebenszyklus ) sowie zukunftssicher im Hinblick auf gesetzliche Anforderungen. Ein Standard, der bereits das Niveau von morgen erfüllt. **Baujahr** 2027 **Ausstattung** Gehoben **Heizungsart** Nahwärme **Energieausweis** Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 47,4 kWh/(m²*a) **Grundstücks- und Wohnflächen** 270 qm Grundstück, 141 qm Wohnfläche **Anzahl Zimmer** 5 **Stellplätze oder Garagen** 2 Stellplätze Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort. Auf drei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 141 qm erwarten Sie moderne und helle Räume, die individuell gestaltet werden können. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss ist der perfekte Ort für gesellige Abende, während die großzügige Terrasse mit Garten zu entspannenden Stunden einlädt. Die Häuser verfügen über eine 2-stufige Wohnraumlüftung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein zentrales Nahwärmenetz auf Basis von nachhaltiger Biomasse (Pellets). Diese Form der Energie ist speicherbar und stellt Wärme zuverlässig und jahreszeitunabhängig bereit. Ergänzt wird das Konzept durch Photovoltaikanlagen auf jedem Haus kombiniert mit eigenem Batteriespeicher. Ihre Vorteile, eigener Strom vom Dach, Nutzung direkt im Haus sowie Speicherung für Abend und Nacht. So entsteht ein System, das Erzeugung, Nutzung und Speicherung intelligent verbindet. Ausstattung Die Häuser entstehen in massiver Bauweise aus Kalksandstein mit Betondecken. Das steht für: außergewöhnliche Langlebigkeit, hervorragenden Schall- und Brandschutz sowie hohe Wertstabilität. Nachhaltigkeit zeigt sich auch darin, dass Gebäude nicht ersetzt werden müssen, sondern über Generationen bestehen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung, Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Badezimmer finden Sie einen gefliesten Duschbereich, eine Eckbadewanne und moderne Sanitärobjekte. Die Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Außenanlagen sind mit Verbundpflaster gestaltet, und die Zuwege sind praktisch angelegt. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie nicht nur, Sie treffen eine bewusste Entscheidung für Effizienz und Nachhaltigkeit, für Sicherheit und Planbarkeit und für ein Zuhause mit langfristigem Wert. Fazit Dieses Baugebiet steht für ein klares Konzept: Energie intelligent nutzen. Ressourcen bewusst einsetzen. Werte dauerhaft schaffen. Ein Wohnquartier für alle, die nicht nur heute gut wohnen wollen sondern auch morgen richtig. # Ausstattung - höchster energetischer Standard - Solide Massivbauweise - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Treppe als Holz-Stahlkonstruktion ( Buche ) mit Handlauf - Wärmedämmung - Photovoltaikanlage - hochwertige Kunststofffenster ( 3-fach Isolierverglasung ) - Begehbar gefliester Duschbereich + Eckbadewanne - Wandhängendes Tiefspül-WC-Becken - Doppelporzellanwaschtisch - Handtuch-Heizkörper - Gäste WC - 2-stufige Wohnraumlüftung - 5 Jahre Gewährleistungsgarantie - 1 Garagen + einen Außenstellplatz incl. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ##OBJECT_AVAILABLE_FROM## - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Hinweis zur Kaution: 0 - Provisionshinweis: Keine näheren Informationen für den Typ der Provision hinterlegt - Gesamtfläche: ca. 168 m² - Grundstücksfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung # Lage Höhr-Grenzhausen, eingebettet im malerischen Rheinland-Pfalz, präsentiert sich als ein Ort von unvergleichlichem Charme und hoher Lebensqualität. Diese Gemeinde ist bekannt für ihre reiche Keramiktradition und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Lage in einem Neubaugebiet verspricht Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden Sie eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen über die Autobahnen A48 und A3 in die Metropolen Frankfurt, Köln und Koblenz. Der nahegelegene ICE-Bahnhof Montabaur steigert die Attraktivität und Mobilität zusätzlich. Höhr-Grenzhausen ist ein Ort, der Tradition mit Modernität vereint und Bewohnern ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Lebensumfeld bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 47 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 06-2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 8717Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage