Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 621 m²

Mitterfels

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

450.000 €

3.214 €/m²

Inseriert 27. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1978 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Der Architekt hat den Grundriss sehr durchdacht gestaltet, wodurch im Erdgeschoss eine Lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 140m² und im Untergeschoss eine ansprechende Gewerbefläche in etwa der gleichen Größe entstanden ist. Bisher wurde das Objekt als Friseurgeschäft mit Wohnung für die Inhaber genutzt. Eine anderweitige Nutzung ist jedoch jederzeit möglich. Mehrere Stellplätze vor dem Haus gehören mit zum Grundstück. Durch die Hanglage des Hauses, betritt man den Wohnbereich über einen Treppenaufgang, östlich am Objekt. Die Wohnung überzeugt durch große Fensterflächen und Oberlichte, wodurch sehr viel Licht in alle Zimmer gelangt. Vom großen Wohn- und Esszimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in die Gewerbefläche im UG des Hauses. Diese ist derzeit in einen Friseursalon mit Theke und Wartebereich im vorderen Bereich und einem weiteren Salonbereich aufgeteilt. Kunden-WC´s, Lagerflächen und die Heiztechnik sind ebenfalls im Untergeschoss zu finden. Die Garage des Hauses verfügt über einen direkten Zugang ins UG. Außerdem befindet sich im nördlichen Grundstücksbereich noch der Garten des Hauses. # Ausstattung Heizung: Das Haus ist an die Nahwärmeversorgung angeschlossen. Außerdem verfügt das Objekt über einen Schwedenofen im Wohnbereich und eine Solaranlage für Warmwasser. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 621 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Mitterfels. Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung. Bildung: Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort * Kindergarten * Volks- und Mittelschule * Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege * Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt. Versorgung: Geschäfte (Discounter), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 73.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: SiWiHa20250220

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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450.000 €