# Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von München-Bogenhausen!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 415,000 EUR
- **Location:** Bogenhausen, Bogenhausen, DE
- **Floor area:** 52.07 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T09:09:36.327Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:11:28.629Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 52m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das helle Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die ausreichend Platz zum Kochen.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Isar zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

# Ausstattung
Ca. 52m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung
Modernisierung im Jahr 2018
Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
Balkon
Separate Küche
Beliebte Lage in München-Bogenhausen
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,38 (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im beliebten Stadtteil Bogenhausen. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Gepflegte Wohnanlagen, zahlreiche Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Darüber hinaus laden der nahegelegene Denninger Anger, der Englische Garten sowie die Isar zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn-Linie U4 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Marienplatz erreichen Sie in rund 15 Minuten, den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A9 besteht zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit hoher Lebensqualität.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-11-28
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-584-EGR

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b5fc0352-5cad-448d-9fac-a63c6e073c89
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