4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Landshut

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

469.000 €

5.583 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und einladende Atmosphäre überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC, das direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Über die Treppe gelangen Sie in das nächste Stockwerk, in dem sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer befinden. Diese eignen sich ideal als gemütliches Schlafzimmer sowie als Kinderzimmer und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Im darüberliegenden Stockwerk erwarten Sie ein helles Tageslichtbad, das durch natürliches Licht eine angenehme Atmosphäre schafft, sowie ein weiteres Zimmer. Dieses lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen als zweites Kinderzimmer oder Büro nutzen. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien gleichermaßen. Ergänzend zum bestehenden Raumangebot steht ein Speicher mit ca. 10 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. **Objekthighlights:** * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Drei vielseitig nutzbare Zimmer * Helles Tageslichtbad * Zentrale Lage in der Landshuter Altstadt * Hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung * gelungener und klarer Grundriss **Lagebeschreibung:** Landshut - eine Stadt, die wie kaum eine andere die perfekte Balance zwischen traditionsreichem, bayerischem Charm und einer zukunftsorientierten, modernen Infrastruktur meistert. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt im Herzen der Stadt. Landshut vereint historische Eleganz, bayerische Lebensqualität und moderne Infrastruktur auf einzigartige Weise und zählt nicht ohne Grund zu den lebenswertesten und wirtschaftsstärksten Städten Bayerns. Die Stadt bietet heute ein perfektes Zusammenspiel aus mittelalterlichem Flair und modernem Komfort – ideal für anspruchsvolle Familien, Berufstätige, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Dank der zentralen Lage ist im täglichen Leben alles fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Biergärten und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer, komfortabler Nähe. Auch Natur und Freizeit kommen nicht zu kurz: Die reizvolle Umgebung entlang der Isar mit Mühleninsel, Isarpromenade und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und Radeln ein. Die Burg Trausnitz, das Wahrzeichen der Stadt, erreichen Sie per Fahrrad in etwa 12 Minuten und genießen von dort einen atemberaubenden Panoramablick über ganz Landshut. Verkehrstechnisch ist Landshut optimal angebunden: Der Bahnhof Landshut ist mit dem Auto oder Bus in rund 10 Minuten erreichbar und bietet schnelle und direkte Verbindungen nach München, Regensburg und Passau. Über die A92 gelangen Sie in etwa 40 Minuten zum Flughafen München, das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in rund 55 Minuten mit dem Auto. Buslinien, bestens ausgebaute Fahrradwege und kurze Wege machen das Auto im Alltag nahezu überflüssig. Diese exklusive Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe, historischer Eleganz und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein erstklassiger Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität, sicherem Umfeld und nachhaltigem Wert – Wohnen, wo andere Urlaub machen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH)

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