Haus zum Kauf, 405 m², Grundstück 980 m²

Bochum, Riemke

607.000 €

1.499 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT GARAGENHOF UND VODAFONE-MIETEINNAHMEN IN HERNE SOLIDE KAPITALANLAGE MIT ÜBER 52.000 € JAHRESNETTOMIETE In attraktiver Lage von Herne bietet sich mit dieser gepflegten Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter. Das im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 980 m² und wurde laufend instand gehalten. Nach Angaben des Eigentümers besteht kein wesentlicher Modernisierungsstau. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre stabile Vermietungssituation, attraktive Zusatzeinnahmen sowie einen großzügigen Garagenhof mit Stellplätzen. ECKDATEN Baujahr 1910 Grundstück ca. 980 m² Wohn-/Nutzfläche ca. 405 m² Voll vermietet Gaszentralheizung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Balkone an den Wohnungen Große Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne Dachterrasse mit ca. 25 m² Gartenbereich Kein wesentlicher Modernisierungsstau Laufend instand gehaltene Immobilie 6 - große Garagen Drei Stellplätze Zusätzliche Einnahmen durch Vodafone-Nutzungsvertrag Großzügiger Anbau mit dem Flair eines Einfamilienhauses FLÄCHENAUFTEILUNG Erdgeschoss (Gewerbe/Büro) ca. 75 m² 1. Obergeschoss ca. 110 m² 2. Obergeschoss ca. 105 m² Anbau ca. 113 m² Wohnfläche Der großzügige Anbau verfügt über 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer und eine attraktive Dachterrasse. Die Einheit vermittelt den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses. MIETEINNAHMEN Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 4.368,00 €. Die Jahresnettomiete beträgt 52.416,00 €. Die Einnahmen setzen sich aus Wohn- und Gewerbemieten, Garagenmieten, Stellplatzmieten, Gartennutzung sowie einem Vodafone-Nutzungsvertrag zusammen. AUSSENANLAGEN Zum Objekt gehören insgesamt 6 große Garagen, 3 Stellplätze, ein gepflegter Hofbereich sowie Gartenflächen. Die Garagen und Stellplätze stellen einen erheblichen Mehrwert für die Immobilie dar und sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen. Bitte beachten Sie, dass die Garagen und Stellplätze nicht im Kaufpreis des Mehrfamilienhauses enthalten sind und gesondert erworben werden. Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 607.000,00 € Kaufpreis Garagen und Stellplätze: 78.000,00 € Gesamtkaufpreis: 685.000,00 € WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN Jahresnettomiete 52.416,00 € Gesamtkaufpreis 685.000,00 € Faktor ca. 13,1 Bruttorendite ca. 7,65 % HIGHLIGHTS Voll vermietete Kapitalanlage Jahresnettomiete von ca. 52.416 € Attraktive Bruttorendite von ca. 7,65 % Großzügiges Grundstück mit ca. 980 m² Zusätzliche Einnahmen durch Vodafone-Nutzungsvertrag Vier große Garagen und drei Stellplätze Laufend instand gehaltene Immobilie Balkone an den Wohnungen Große Dachterrasse Großzügiger Anbau mit Einfamilienhauscharakter Attraktive Lage in Herne Gute Vermietbarkeit FAZIT Diese gepflegte Kapitalanlage bietet eine seltene Kombination aus solider Gebäudesubstanz, attraktiven Mieteinnahmen und zusätzlichen Erträgen durch Garagen, Stellplätze sowie einen Vodafone-Nutzungsvertrag. Mit einer Jahresnettomiete von rund 52.416 € und einem Kaufpreisfaktor von lediglich ca. 13 stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ihr Immobilienexperte Jürgen Müller Marius Müller Immobilien SONSTIGES Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 78.000,00 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt., zahlbar sofort bei Abschluss des Kaufvertrages an Marius Müller Immobilien. - Grundstücksfläche: ca. 980 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Herne-Süd, ein zentral gelegener Stadtteil im südlichen Teil von Herne, besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung und seine vielseitige Infrastruktur. Die Nähe zu den Autobahnen A42 und A43 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den benachbarten Städten des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund und Gelsenkirchen, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien eine komfortable Erreichbarkeit des Herner Stadtzentrums und darüber hinaus gewährleistet. Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohngegend ist geprägt von einer Vielfalt an Wohngebäuden, die von charmanten Zechenhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen reicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sowie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf decken. Herne-Süd ist besonders familienfreundlich und verfügt über vielfältige Freizeitangebote. Der nahe gelegene Gysenbergpark bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen, Spazierwege, ein Freizeitbad und Sportanlagen. Darüber hinaus tragen kulturelle Einrichtungen und Vereine zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Insgesamt zeichnet sich Herne-Süd durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus, die sowohl Pendlern als auch Familien und Singles eine hohe Lebensqualität bietet. Hier verbinden sich die Vorteile urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JMHER33Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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