# Sale & Lease-Back: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Sengenthal

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 360,000 EUR
- **Location:** Winnberg, Winnberg, Sengenthal, Sengenthal, DE
- **Floor area:** 131 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-14T07:59:44.190Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:53:30.177Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die angebotene Immobilie wird im Sale & Lease-Back-Verfahren verkauft. Das heißt, der Verkäufer bleibt als Mieter. Als Käufer erhält man dafür monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.000 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten. Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher, heller Wohnbereich sowie die moderne, offene Wohnküche. Hier finden ebenso ein Schlafzimmer (auch als Arbeitszimmer geeignet), das geflieste Badezimmer und ein Gäste-WC Platz. Eine helle Natursteintreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind drei weitere Zimmer, die je nach individuellen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Fenster und Dach stammen ca. aus 2015. Die Wasserleitungen wurden ca. 2020 bei der Badsanierung teilweise mit erneuert. Die Fassade bekam ca. 2022 einen neuen Anstrich. Auf dem Grundstück stehen außerdem eine Garage und ein Carport für zwei PKWs zur Verfügung. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Sengenthal im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit guter Anbindung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B299 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A9 sind Städte wie Neumarkt in der Oberpfalz, Nürnberg und Regensburg schnell erreichbar. Auch Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Sengenthal und im nahegelegenen Neumarkt und sind somit in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 246,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 17.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-16
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 734946

## Source and attribution

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