# Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Euskirchen! FAKTOR 12,3!!!!!!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 799,000 EUR
- **Location:** Altstadt, Euskirchen, Euskirchen, Euskirchen, DE
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T13:38:50.837Z
- **Last updated:** 2026-10-11T08:54:37.078Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1902 bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage von Euskirchen zu vereinen. Direkt am Alten Markt (im Herzen von Euskirchen) gelegen, profitieren die Gewerbeeinheiten von einer hohen Passantenfrequenz und der attraktiven Innenstadtlage – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Zu der Gewerbeeinheit gehört natürlich auch noch die große Außenterrasse, auf der sich aufgrund der hohen Passantenfrequenz viel Umsatz erzielen lässt und zum Verweilen einlädt.
Das Restaurant ist gerade neu verpachtet worden. Vietnamesisches Restaurant. (siehe Bilder)

Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und umfasst insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist zeitgemäß und vermittelt ein solides, gepflegtes Gesamtbild.

Der Wohnbereich verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden und ergänzt den praktischen Grundriss. Das Badezimmer ist kernsaniert und die leerstehende Wohnung direkt bezugsbereit.
Der Dachstuhl bietet aufgrund seiner tollen Deckenhöhe und große noch weiteres Ausbaupotential. (ca. 100qm)

Besonders interessant ist die Kombination der Nutzungsmöglichkeiten: Im Gewerbebereich sind ein Restaurant sowie eine Ladenfläche vorhanden, ergänzt durch eine Wohneinheit. In Summe ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von ca. 5.400 € monatlich (ca. 64.800 € jährlich),
aufgeteilt auf Restaurant (ca. 2.800 €) und Wohnung (1.000 €). (beide vermietet)
Laden/Boutique ist aktuell leerstehend.

Ist-FAKTOR 12,3 !!!!!!!

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine zentrale, gut vermietbare Immobilie suchen, wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort verbinden möchten.

# Ausstattung
- Gäste-WC
- Gasheizung
- Unterkellert
- Kühlraum neu
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Dämmung aus 2009
- Massivbauweise
- Fenster: Holz und Alu, 2-fach verglast
- Türen: Holz in der Wohnung
- Außentüren: Aluminium und Glas
- Haustür: Kunststoff mit Zugangscodeanlage
- Wohnung Fenster: Kunststoff
- Heizung: Gas aus 2022 mit Warmwasserboiler
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich im Laden
- Badezimmer mit Dusche
- Innenhof

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 480 m²
- Grundstücksfläche: ca. 342 m²
- Nutzfläche: ca. 330 m²
- Gastronomiefläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen, in einem etablierten innerstädtischen Bereich mit hoher Sichtbarkeit und ausgeprägter Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie Wohnnutzungen – eine Standortqualität, die sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für Wohnzwecke attraktive Voraussetzungen schafft.

Dank der hervorragenden Innenstadtlage profitieren Nutzer und Besucher von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung verfügbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit auch ohne Pkw gewährleistet ist. Die zentrale Position unterstützt zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht das Potenzial eines Wohn- und Geschäftshauses an einem lebendigen, gefragten Standort.

# Sonstiges
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Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.

Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 266.9 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2034-03-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1046

## Source and attribution

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