# Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial | www.LUTTER.net

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 167,500 EUR
- **Location:** Papendorf (Rostock), Papendorf (Rostock), DE
- **Floor area:** 66.3 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T09:08:49.586Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:08:49.586Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses und bietet auf zwei Etagen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Individualität.

Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während Laminat in den Wohn- und Schlafräumen für ein freundliches und gepflegtes Ambiente sorgt. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet den Komfort der Wohnung ab.

Ein Balkon und eine separate Freifläche auf dem Grundstück bieten in der wärmeren Jahreszeit zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen. Für Stauraum steht ein ca. 5 m² großer Schuppen zur Verfügung, und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück macht das Ankommen besonders bequem.

Dank der guten Verkehrsanbindung nach Rostock ist die Wohnung ideal für Pendler und alle, die die Annehmlichkeiten der Stadt schnell erreichen möchten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab November 2026

- Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch bestens angebunden – die Gemeinde Niendorf-Papendorf liegt im südwestlichen Umland von Rostock und vereint das Beste aus zwei Welten: die Idylle des Landlebens mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt.

Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität fernab des städtischen Trubels. Grüne Landschaften und weitläufige Felder prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist das Rostocker Stadtzentrum über den öffentliche Nahverkehr oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie auf städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote nicht verzichten müssen.

Wer die Ostsee liebt, ist hier ebenfalls gut aufgehoben – die beliebten Rostocker Seebäder Warnemünde und Markgrafenheide sind in kurzer Zeit erreichbar und laden ganzjährig zu Ausflügen an die Küste ein.

Niendorf-Papendorf ist damit eine ausgezeichnete Wahl für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu wollen.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 13.01.2021
- Gültig bis: 12.01.2031
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8297

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b5dc6473-ab7b-418d-9458-2a4252b6ff07
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