# Gepflegte Dreizimmerwohnung mit Balkon zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung in Oberkassel!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 360,000 EUR
- **Location:** Oberkassel, Oberkassel, DE
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:47:45.824Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:12:57.360Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle und freundliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Top Lage von Oberkassel.

Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen, die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Elektroheizung (2020).

Insgesamt steht ein großzügiges Wohnzimmer, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Wannenbad und zwei weitere Zimmer sowie ein großer Balkon zur Verfügung.

Der Balkon ist von der Küche und vom Schlafzimmer aus begehbar.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und besitzt ein Satteldach. Insgesamt befinden sich 8 Eigentumswohnungen und eine Gerwerbebetrieb im Objekt.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist zur Zeit vermietet.

Die aktuelle Nettomiete beträgt Euro 1.200,-- pro Monat.

Wohn- und Schlafräume sind mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt, das Bad ist hell gefliest und wurde im Zuge der Renovierung der Wohnung modernisiert. Ebenso wurde dabei die Elektrik erneuert.

Vom hinteren Sonnenbalkon hat man einen Blick in zum Teil grünbewachsene Oberkasseler Hinterhöfe.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in absoluter Top Lage von Oberkassel auf der Lanker Straße in ruhiger Wohnlage. Auf der nahgelegenen Luegallee findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Rheinallee mit Rad- und Joggingwegen entlang des Rheinufers ist einen Steinwurf entfernt.

Es existiert eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen und zum Autobahnnetz in alle Richtungen.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Dieses Objekt eignet sich für den Eigennutzer, der zu einem späteren Zeitpunkt ein neues Zuhause in bester Lage und in einem gepflegten Haus sucht, dürfte aber auch für den Kapitalanleger interessant sein, der eine Wohnung zur Vermietung in bester Wohnlage sucht.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 156.9 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2026-08-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LA-001-MN

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/b5dab615-cabb-403e-bf11-0a30b0408a2f
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