Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 319 m²

Salzgitter

189.000 €

1.853 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Salzgitter-Gebhardshagen. Das Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und bietet insbesondere Familien, Paaren und Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, sich langfristig ein Zuhause in einem beliebten Stadtteil von Salzgitter zu schaffen. Die Immobilie verfügt über rund 102 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Dabei überzeugt das Haus nicht nur durch seine vorhandene Wohnfläche, sondern insbesondere durch die vielfältigen Möglichkeiten, die das Grundstück, der geschützte Innenhof, die umfangreichen Nebenflächen sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten. Bereits beim Betreten zeigt sich der individuelle Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein weiterer Raum, der ganz nach den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden kann. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – gerade diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss sorgt für Flexibilität im Alltag. Die Küche bildet zugleich die direkte Verbindung zum geschützten Innenhof. Dieser Bereich ist ein besonderes Merkmal der Immobilie und schafft einen privaten, von der Straße abgeschirmten Außenbereich. Hier lässt sich mit entsprechenden Gestaltungsideen ein gemütlicher Platz zum Sitzen, Grillen und Verweilen schaffen. Durch die geschlossene Anordnung der Gebäude entsteht eine angenehme und individuelle Hofatmosphäre. Vom Innenhof aus erreicht man außerdem die Werkstatt, weitere Lager- und Abstellflächen sowie die Garage. Gerade diese Kombination eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die bei klassischen Doppelhaushälften nur selten vorhanden sind. Hobbyhandwerker finden hier ebenso ihren Platz wie Motorrad- oder Fahrradbesitzer. Auch für Gartengeräte, Werkzeug oder zusätzlichen Stauraum stehen ausreichend Flächen zur Verfügung. Die vorhandenen Nebengebäude können dabei entsprechend der eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden. Über die Treppe im Wohnhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung. Damit stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders für eine Familie bietet das Haus dadurch eine interessante Raumaufteilung mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve. Für Käufer, die langfristig zusätzlichen Platz benötigen, eröffnet sich hier weiteres Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigungen – die Schaffung zusätzlicher Nutz- bzw. Wohnmöglichkeiten. Somit kann das Haus auch mit zukünftigen Anforderungen an Platz und Raumaufteilung mitwachsen. Ein kleiner Teilkeller ergänzt das vorhandene Platzangebot und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist, dass bereits 2022 eine umfassende Modernisierung vorgenommen wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fußböden erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert, die Fenster durch moderne Fenster ersetzt und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Damit wurden bereits wichtige und kostenintensive Bereiche des Hauses modernisiert. Auch die Lage in Salzgitter-Gebhardshagen gehört zu den besonderen Stärken dieses Angebotes. Gebhardshagen zählt aufgrund seiner gewachsenen Strukturen, der guten Infrastruktur und seines hohen Wohn- und Freizeitwertes zu den gefragten Wohnlagen innerhalb Salzgitters. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Eigenheim mit Charakter und zusätzlichen Möglichkeiten. Fünf Zimmer, ein geschützter Innenhof, Garage, Werkstatt und Lagerflächen sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss ergeben ein Gesamtpaket, das viel Raum für individuelle Vorstellungen bietet. Ob Familienleben, Homeoffice, Hobbywerkstatt, zusätzlicher Stauraum oder eine spätere Erweiterung des Hauses – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Eine interessante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Salzgitter-Gebhardshagen, die bereits wichtige Modernisierungen erhalten hat und gleichzeitig genügend Potenzial bietet, um daraus ein ganz persönliches Zuhause zu machen. # Ausstattung - ca. 102 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Teilunterkellert - 4 Schlafzimmer - schönes Wohnzimmer - Küche mit Essbereich und Zugang in den Innenhof - Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung - Kunststofffenster aus 2022 - Hauseingangstür aus 2022 - Moderne Gas Brennwerttherme - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Garage - PKW Stellplatz - Werkstatt - großer Abstellraum neben der Garage - Abgeschlossener Innenhof - Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügige Nutzflächen mit viel Stauraum - Massive Bauweise - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Bevorzugte Höhenlage in Salzgitter Gebhardshagen - Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert - Kurze Wege in die Lichtenberge - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen - Ideal für Familien - Attraktives Entwicklungspotenzial durch Ausbaureserve im Dachgeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. - Grundstücksfläche: ca. 319 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzgitter Gebhardshagen. Das Haus liegt in ruhiger Höhenlage am oberen Ortsrand und ist geprägt von gepflegten Ein und Zweifamilienhäusern. Die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen im Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitläufige Grünflächen und die Lichtenberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Salzgitter Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreicht werden können. Am Teichberg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen in Salzgitter Gebhardshagen.Entfernungen: Flughafen 36,9 km Fernbahnhof 6,9 km Autobahn 85,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Immobilienservice Altan GmbH – Ihr Immobilienmakler in Salzgitter und Umgebung Sie möchten Ihr Haus verkaufen, Ihre Wohnung verkaufen oder Ihre Immobilie bewerten lassen? Als regionaler Immobilienmakler unterstützen wir Eigentümer beim Immobilienverkauf in Salzgitter, Braunschweig, Wolfenbüttel und der gesamten Region. Eine fundierte Immobilienbewertung und Wertermittlung nach ImmoWertV bildet für uns die Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung. Gemeinsam ermitteln wir einen marktgerechten Angebotspreis und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie abgestimmte Verkaufsstrategie. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Grundstück, Anlageimmobilie oder Gewerbeimmobilie – wir begleiten Sie persönlich von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Für eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Immobilienfotografie, aussagekräftige Exposés, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, Immobilienvideos und eine zielgerichtete Vermarktung über verschiedene Vertriebskanäle. Sie fragen sich: Was ist mein Haus wert? Was ist meine Wohnung wert? Oder Sie planen bereits, Ihre Immobilie in Salzgitter zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 175.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5597006Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche102 m²

Grundstücksgröße319 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

189.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

777 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 37.800 €

37.800 €151.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung232.963 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026