2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 29 m²

Leipzig, Plagwitz

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

119.000 €

4.103 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Neubau aus dem Jahr 1998 Kompaktes Apartment in unmittelbarer Nähe zur Karl-Heine-Straße Zum Verkauf steht ein ca. 29 m² großes, vollständig möbliertes Apartment in attraktiver Lage von Leipzig-Lindenau/Plagwitz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung des Wohnbereichs und verleihen dem Apartment ein besonders freundliches und großzügiges Wohngefühl. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung wurde vor der Vermietung komplett renoviert und neu bzw. hochwertig möbliert. Seit Februar 2025 ist das Apartment an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Rahmenbedingungen: Es besteht ein unbefristeter Indexmietvertrag. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum Februar 2026. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 605,71 € monatlich, was einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 7.268,52 € entspricht. Die aktuelle Mietrendite liegt bei über 6 %. # Ausstattung ca. 29 m² Wohnfläche bodentiefe Fenster 3. Obergeschoss Aufzug im Haus gepflegtes Mehrfamilienhaus komplett renoviert vor der Vermietung vollständig möbliert komplett ausgestattete Einbauküche Wasch-/Trocknermaschine Bett inklusive Lattenrost und Matratze großer neuer 48-Zoll-Samsung-Fernseher massive TV-Kommode aus Holz Massivholzesstisch mit zwei Stühlen zwei gemütliche Sessel Kleiderschrank drei Beistelltische aus Massivholz Stehlampe großer Wandspiegel Standregal Schuhkommode mit Schubladen Garderobe mit Hutablage Garderobenspiegel diverse Wandbilder Waschbeckenunterschrank Teppich eigenes Kellerabteil Vermietung / Kapitalanlage Das Apartment ist seit Februar 2025 unbefristet vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum Februar 2026. Aktuelle Nettokaltmiete: 605,71 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 7.268,52 € Mietrendite: über 6 % Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine kleine, vollständig eingerichtete und bereits vermietete Einheit in attraktiver Leipziger Lage suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - x-fach Miete: 16 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Birkenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur beliebten Karl-Heine-Straße, die nur etwa 30 Meter entfernt liegt. Die Karl-Heine-Straße zählt zu den bekannten und beliebten Ausgeh-, Gastronomie- und Einkaufsmeilen im Leipziger Westen. Cafés, Restaurants, Bars, Geschäfte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und macht das Apartment sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof / Marcus Walther Immobilien kann nicht übernommen werden. Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern. Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 90.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12101

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

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