Gewerbefläche zur Miete, 80 m²
Opernring, Wien
3.850 €/Monat
48 €/m²
Inseriert 13. Aug. 2026
Über dieses Inserat
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Liegenschaft.
Zur befristeten Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit Straßenfront am Lobkowitzplatz. Ideal als Atelier-/Büro, Einzelhandel, Pop Up oder ähnliches Gewerbe - keine Gastronomie!
Zu den Eckdaten:
Straßenfront mit Straßeneingang und Schaufenster
rd. 80 m² Nutzfläche
Vorderer Bereich: Verkaufsfläche-/ Empfangs-/ Schauraum etc.
Hinterer Bereich: Büro / Lagerbereich
separate Küche mit notwendigen Geräten ausgestattet mit möglichen Platz für einen Essbereich
ein separates WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Waschplatz und Dusche
Frequenzlage, da direkt in der Innenstadt
Befristung mind. 5 Jahre (nach Absprache bis zu 10 Jahre)
Beheizung: Gasetagenheizung
Das Geschäftslokal besticht neben dem Schaufenster auch durch den optimalen Zustand. Zuletzt wurde die Geschäftsfläche als Modedesigner / Shop genutzt.
Gut zu wissen:
Die Kosten für Gas und Strom sind verbrauchsabhängig und in der inserierten Miete nicht inkludiert.
Die Befristung ist mind. 5 Jahre - gerne auch länger. Die Vergebührung ist entsprechend an das Finanzamt zu entrichten.
keine Gastronomie!
Lage/Infrastruktur.
Am renommierten Lobkowitzplatz, in unmittelbarer Nähe des Albertinaplatzes, gelegen, besticht diese Gewerbefläche durch eine erstklassige Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Adresse befindet sich im Herzen der Wiener Innenstadt und vereint urbanes Flair mit höchster Frequenz und Sichtbarkeit.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linien U1 und U3 (Stephansplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Karlsplatz liegen nur ca. 480 Meter entfernt und garantieren eine optimale Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine erstklassige Nahversorgung sowie ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die berühmte Kärntner Straße befindet sich in direkter Nähe und zählt zu den frequentiertesten Einkaufsstraßen Wiens. Kulturelle Highlights wie die Wiener Staatsoper (ca. 250 m), die Albertina sowie die Kapuzinergruft unterstreichen die Attraktivität und den repräsentativen Charakter des Standorts.
Zahlreiche Nahversorger (z. B. Spar Gourmet), Banken, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Die Lage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, urbane Dichte und einen gehobenen Standortcharakter aus - typisch für eine exponierte Top-Innenstadtlage. Die Immobilie eignet sich ideal für exklusiven Einzelhandel, repräsentative Büroflächen oder hochwertige Nutzungen und bietet eine hohe Attraktivität für anspruchsvolle Mieter und Käufer.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Lobkowitzplatz 3, Gluckgasse, Albertina, Staatsoper2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche80.38 m²
EnergieklasseC
GemeindeWien
Inseriert auf
3.693 €/Monat – 4.176 €/Monat
HK
Herr Kenan Bilgili
Preisverlauf
Lage
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