Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 89 m²

Mainz

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

560.000 €

5.189 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Liebevoll saniertes Bauernhaus-Juwel: Einzigartiger Charme trifft auf modernen Wohnkomfort! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Reiheneckhaus verzaubern! Das ehemalige Bauernhaus wurde von 2011 bis 2018 aufwendig kernsaniert und begeistert durch das bewahrte Ur-Gefühl vergangener Zeiten, gepaart mit einem rundum durchdachten, modernen Raumkonzept. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den letzten Jahren wurde die gehobene Ausstattung im Inneren auf den neuesten Stand gebracht. Auf einer Wohnfläche von 117,2 m², verteilt auf zwei Etagen und fünf gut geschnittene Zimmer, bietet dieses Objekt ein großzügiges Platzangebot und ein ausgesprochen attraktives Wohngefühl. Edle Kiefer-Dielenböden verleihen den Wohnbereichen eine warme, zeitlose Eleganz, während hochwertige Fliesen in den Nassbereichen für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Eine stilvolle, hochwertige Einbauküche im großen, offenen Raum lässt keine Wünsche offen. Zwei komfortabel gestaltete Bäder stellen sicher, dass der alltägliche Bedarf perfekt abgedeckt ist. Ein absolutes Highlight ist der große, historische Gewölbekeller, der dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Ein besonderes Plus: Nach Absprache besteht die Möglichkeit zur Nutzung des angrenzenden, ca. 400 m² großen Gartens. Direkt am Objekt steht Ihnen ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Gasheizung. Das Objekt ist derzeit vermietet, wird ab 01.04.2027 frei. # Ausstattung - Neue Holzfenster, Isolierverglasung - Neue Hauseingangstür - Komplett neue Infrastruktur Strom, Wasser und Gas-Heizung - Neues Dach nach KFW- Standards 2011 energetisch saniert - Deckenbalken in zwei Räumen im EG erneuert und Statisch ertüchtigt - Fachwerk im EG erneuert - Denkmal-/ Ensemblesschutz ( Außenfassade - und Farbe, Fenster, Dacheindeckung ) mit Denkmalbehörde abgestimmt - 6-8 cm Wärmedämmputz außen, Kalkperliteputz - Lehmputz innen, sorgt für ein gutes Raumklima, reguliert die Luftfeuchtigkeit - Holzdiehlenboden, Kiefer neu und teilweise alten Boden erhalten und aufgearbeitet - Korkboden im Spitzboden - Spitzboden zu Wohn-/ Schlafraum ausgebaut - 2 Bäder, ebenerdige Dusche, Badewanne, ohne Tageslicht, mit Abluft - Fliesen in Bädern und im Wohn-/Küche-/ Essbereich - Technischer Zustand gut, kernsaniert und modernisiert - Bauweise: Außenwände im E.G. und Kellerbereich Bruchsteinmauerwerk und Stahlbeton, 1. OG Holzständerbauweise mit Dämmung der Giebelwand auf Straßenseite - Überwiegend ökologische und natürliche Baumaterialien verarbeitet und verwendet - 2 Gewölbekeller, klassisch zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken - 5 Zimmer, 2 Bäder, große offene Küche-/Wohn-/Essbereich, 3 Kellerräume mit Waschküche - Grundfläche außen: 88,54 qm, 11,65 m x 7,60 m - Wohnfläche ca. 118qm - In Absprache 1 Stellplatz vor der Toreinfahrt - 400 qm Gartennutzung in Absprache möglich und erwünscht - Garten-/Spielparadies für Kinder mit Baumhaus, Feuerwehrrutsche, Kletter-/ Hangel-/ Schaukelbaum, Trampolin - Statischer Nachweis vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: Der Käufer zahlt 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis an den Makler. - Grundstücksfläche: ca. 89 m² - Nutzfläche: ca. 102,35 m² # Lagebeschreibung Mainz-Gonsenheim überzeugt als sehr begehrte Wohnlage mit einer idealen Kombination aus urbanem Flair und grüner Ruhe. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nachbarschaft. Im schönsten und beliebtesten Teil Gonsenheims. Viele Parkmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit schnell und bequem mit der gesamten Stadt verbunden. Der Mainzer Hauptbahnhof ist in lediglich 14 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in die gesamte Region sowie in die nahe gelegenen Städte Wiesbaden und Frankfurt am Main. Für Autofahrer besticht die Lage ebenfalls: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in nur 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und stressfreie Weiterfahrt in alle Richtungen. Der Frankfurter Flughafen als einer der bedeutendsten Verkehrsflughäfen Europas ist in rund 34 Minuten bequem erreichbar und macht diese Adresse auch für Vielreisende besonders attraktiv. Gonsenheim selbst punktet mit seiner gemütlichen, familienfreundlichen Atmosphäre und der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und dem Rheinufer – ein idealer Ort zum Wohnen und Leben, der höchste Ansprüche an Komfort und Konnektivität erfüllt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.07.2020 - Gültig bis: 15.07.2030 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5739722

Was inbegriffen ist

Keller

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