Haus zum Kauf, 324 m², Grundstück 5383 m²

Gangelt

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

649.000 €

2.003 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiger Vierkanthof mit drei klar gegliederten Wohnbereichen Dieser großzügige Vierkanthof aus dem Jahr 1952 bietet auf einem ca. 5.383 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und für individuelle Nutzungsideen. Mit insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnbereiche, umfangreichen Nebengebäuden und Stallungen eignet sich die Hofanlage insbesondere für große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für Menschen mit hohem Platzbedarf oder dem Wunsch nach Tierhaltung. Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Wohnhaus, das bereits umfassend modernisiert wurde und viel Platz mit einem angenehmen Wohnkomfort verbindet. Die rund 166 m² große Hauptwohnung wurde im Jahr 2000 vollständig saniert und präsentiert sich großzügig, gepflegt und wohnlich. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Treppenhaus vollständig saniert, sodass sich bereits die Erschließung der Wohnbereiche entsprechend gepflegt und ansprechend präsentiert. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer mit Whirlpool. Auch die Einbauküche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und ist mit modernen, hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2000 wurde zudem das Dach des gesamten Wohngebäudes erneuert und ausgebaut. Auch die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000. Die weitere Wohnung im Erdgeschoss wurde 2026 vollständig renoviert und ist direkt bezugsfähig. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Damit vereint der Vierkanthof drei eigenständige Wohnbereiche mit ganz unterschiedlichen Möglichkeiten: eine großzügige und modern ausgestattete Hauptwohnung, eine frisch renovierte Erdgeschosswohnung sowie eine weitere Einliegerwohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial. Zusammen mit dem weitläufigen Grundstück, den Stallungen und den umfangreichen Nebenflächen entsteht ein Anwesen, das viel Freiraum für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte bietet. # Ausstattung Hauptwohnung ca. 166 m² Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Den Mittelpunkt des Wohnens bilden die große, moderne Einbauküche und der großzügige Wohn- und Essbereich, die gemeinsam viel Raum für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden bieten. Darüber hinaus stehen mehrere große und geräumige Schlafzimmer mit vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und bietet nach derzeitigem Eindruck keinen Sanierungsbedarf. Wohnung im Erdgeschoss ca. 78 m² Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine weitere, 2026 renovierte Wohnung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und ein Badezimmer. Das modern gestaltete Treppenhaus trennt diesen Wohnbereich klar von der darüberliegenden Hauptwohnung. Separate Einliegerwohnung ca. 80 m² Die zusätzliche, vollständig ebenerdige Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen separaten Zugang. Der Wohnbereich umfasst eine Küche mit großzügigem Essbereich, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer; hinzu kommen Badezimmer und Flur. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem instandsetzungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5383 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gangelt-Buscherheide, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Gangelt im Kreis Heinsberg. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur B56n, die in nur ca. 2 Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch besteht trotz des ruhigen, dörflichen Wohnumfelds eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Heinsberg, Geilenkirchen und an die weiterführenden Verkehrswege der Region sowie in die deutsch-niederländische Grenzregion. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnbebauung, Feldern und Grünflächen geprägt und bietet viel Ruhe und einen naturnahen Charakter. Im direkt benachbarten Breberen befinden sich unter anderem die für Buscherheide zuständige Nikolaus-Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungsangebote stehen in Gangelt und den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Die weitläufigen Felder und Grünflächen der Umgebung bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Auch das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch befindet sich in der näheren Umgebung. Buscherheide ist zudem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die umliegenden Orte bestehen Verbindungen in Richtung Gangelt, Geilenkirchen und Heinsberg. Damit verbindet die Lage zwei besondere Vorzüge: ruhiges, naturnahes Wohnen im dörflichen Umfeld und gleichzeitig eine ausgesprochen schnelle Anbindung an die B56n. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kuhl Selbstständiger Immobilienberater Dürener Straße 239a 50171 Kerpen E-Mail: Telefon: 0177 3217217 Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen - Der Bürgermeister Internet: www.stadt-kerpen.de Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Namen, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen ein Webexposé und weitere Unterlagen. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 225,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42520103-1030297

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