Wohnung zum Kauf, 26 m²

Schwabing-Freimann

1 BadezimmerEtage 4

309.900 €

11.869 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

4. OBERGESCHOSS. OLYMPIATURM IM BLICK. SCHWABING VOR DER TÜR. Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des LEO 202 verbindet modernes Wohnen mit einem echten München-Moment: Vom Apartment bzw. Balkon eröffnet sich der Blick in Richtung Olympiaturm – ein besonderes Detail, das der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleiht. Das Apartment wurde teilsaniert und präsentiert sich bezugsfertig. Neuer Designboden, ein teil modernisiertes Badezimmer, sowie eine moderne Einbauküche sorgen dafür, dass hier nicht erst renoviert oder investiert werden muss: Schlüssel übernehmen, einziehen oder direkt vermieten. Die Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich platzsparend in das Apartment ein. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente, während der eigene Balkon den Wohnraum nach außen erweitert. Gerade in Kombination mit der Lage im 4. Obergeschoss und dem Blick auf den Olympiaturm entsteht hier ein urbanes Zuhause mitten in Schwabing. MEHR ALS NUR DIE EIGENEN VIER WÄNDE Das LEO 202 bietet seinen Bewohnern ein Wohnkonzept, das weit über ein klassisches Apartmenthaus hinausgeht. Umfangreich modernisierte Gemeinschaftsbereiche wie SKY-Lounge und Dachterrasse, Community-Lounge, Fitnessbereich, Waschlounge, Fahrradraum und Fahrrad-Reparaturstation ergänzen das eigene Apartment. Hinzu kommen ein repräsentativ gestaltetes Entrée sowie eine Paketstation. Ein besonderes Highlight wartet im 8. Obergeschoss: Auf der großzügigen Gemeinschafts-Dachterrasse lässt sich München noch einmal aus einer ganz anderen Perspektive erleben. Direkt am Schwabinger Tor und dennoch angenehm von der Leopoldstraße zurückversetzt, eignet sich das Apartment gleichermaßen für Eigennutzer, Eltern, die Wohnraum für ihre studierenden Kinder suchen, sowie Kapitalanleger. Bezugsfrei. 4. Obergeschoss. Und der Olympiaturm immer im Blick. # Ausstattung Exklusive Gemeinschafts-Dachterrasse / SKY-Lounge mit Panoramablick über München Repräsentatives Eingangsfoyer im Designhotel-Stil Paketstation Aufzug in alle Etagen Bodentiefe Fensterflächen für ein helles Wohnambiente Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Badausstattung in den sanierten Wohnungen Moderne Einbauküche in den sanierten Wohnungen Schöner West - Balkon mit Blick auf die Leopoldstraße und den Olympiaturm Exklusive Community-Lounge Moderner kühler Fitnessraum im Basement Fahrradraum, Fahrradwerkstatt und Waschlounge im Basement Moderne Kellerabteil / abschließbare Spinde Optional Tiefgaragenstellplätze zum Kauf verfügbar Hochwertiges Wohnkonzept mit Fokus auf Komfort, Design und Gemeinschaft # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Kunststoff - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Kaum ein anderer Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl, Kultur, Kulinarik, Business und Erholung so harmonisch miteinander. Das „LEO 202“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zum exklusiven Schwabinger Tor – einem modernen Cityquartier mit hochwertiger Architektur, begrünten Innenbereichen, Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmarkt, Hotel und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Rund 25 Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Manufakturen sorgen für ein außergewöhnliches urbanes Umfeld direkt vor der Haustür. Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks weltweit, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig erreicht man die Münchner Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in kürzester Zeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür, die U-Bahn-Station Nordfriedhof ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring, die A9 sowie den Flughafen München. Schwabing steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Münchner Lebensqualität – ein Umfeld, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig eine hohe Wertbeständigkeit verspricht. # Sonstiges Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei. Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind flexibel unter der Woche sowie am Wochenende möglich. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie vorzustellen. Herzliche Grüße Monika Baldrian im Auftrag der Leo 202x202a GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 126.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.12.2025 - Gültig bis: 08.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 415 West

Was inbegriffen ist

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