# Reihenmittelhaus in Wiesbaden mit architektonischem Kniff und Blick in Grüne

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Erbenheim, Erbenheim, DE
- **Floor area:** 129 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T09:43:07.475Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:43:07.475Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Immobilie präsentiert sich mit einer außergewöhnlichen Architektur.
Die offene Bauweise mit einem großen Flur, der alle Räume miteinander verbindet, lässt diese Immobilie in einem besonderen Licht erstrahlen.
Durch das Dachfenster/Oberlicht des Flures wird das Zentrum der Immobilie mit einer sehr angenehmen Helligkeit ausgestrahlt und in der Nacht verleiht ein Sternenhimmel ein romantisches Flair.
Auch das Elternschlafzimmer verfügt durch ein eigenes Oberlicht über eine besondere Atmosphäre, die auch im Hauptbadezimmer mit einer eigenen Lichtkuppel spürbar ist.
Eine Loggia, ein Balkon und eine Terrasse mit einem gepflegten Garten und elektronisch gesteuerten Markise runden die Wohlfühlatmosphäre dieser besonderen Immobilie ab.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie auch technisch in einem sehr guten Zustand. So wurden folgende Maßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt:
- Im Jahr 2000 wurde das Dach saniert
- 2002 wurden die Fenster durch doppelverglaste Sicherheitsfenster ersetzt
- Die Haustür wurde 2005 erneuert und ist auf einem aktuellen Sicherheitsstandard
- Das Gästebadezimmer wurde 2008 saniert
- Das Hauptbadezimmer wurde 2010 komplett saniert
- 2022 wurde die Fassade erneuter und teilweise gedämmt
- 2026 wurde eine komplett neue Gas-Heizung eingebaut, die den ausgewiesenen Energiestandard noch einmal deutlich positiv beeinflusst

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie diese Immobilie auf sich wirken.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 65205 Wiesbaden-Nordenstadt, einem sehr beliebten und familienfreundlichen Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Wiesbaden-Nordenstadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer sehr schönen Ortsrand-Wohnlage mit unmittelbarem Blick ins Grüne, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem gewachsenen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Nordenstadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A66 und A3, wodurch sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch Mainz, Frankfurt am Main und der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar sind.
Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch von einem hohen Wohn- und Freizeitwert profitieren möchten.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 137.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 24.07.2026
- Gültig bis: 23.07.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1010953#itYVP

## Source and attribution

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