# PULSE I Modernes Wohnen mit Gartenflair – 2-Zimmer-Wohnung > Canonical listing: https://landomo.de/property/b596b700-d537-451a-9aed-d68a25e2e807 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 284,900 EUR - **Location:** Aschaffenburg, Aschaffenburg, DE - **Floor area:** 52.5 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:28:36.415Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:28:36.415Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In der Würzburger Straße in Aschaffenburg entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßes Wohnen und attraktive Gewerbeflächen in einem architektonisch ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus vereint. Insgesamt umfasst das Vorhaben 23 Wohneinheiten sowie zwei Büroeinheiten und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie an Kapitalanleger. Die geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktional durchdachte Grundrisse und eine hochwertige, moderne Ausführung. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartenanteils im Erdgeschoss und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Das Gebäude wird als Kfw55-Haus errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Gebäudetechnik auf aktuellem Stand. Die Versorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und unterstreicht den zukunftsorientierten energetischen Standard. Die Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden. Ein Kellerabteil beziehungsweise Abstellraum ist jeder Einheit zugeordnet. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen aller Etagen. Ergänzend stehen 22 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung; eine Ausstattung mit E-Ladeinfrastruktur ist optional möglich. # Ausstattung Quick Facts: - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnbereichen - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Moderne Aufzugsanlage - Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil - Kellerabteil / Abstellraum - 22 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze - Vorbereitung für E-Ladeinfrastruktur (optional realisierbar) - Zeitgemäße, funktionale Grundrissgestaltung - Standort: Aschaffenburg, zentrale Stadtlage mit sehr guter Anbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung - Fertigstellung: Juli 2027 – anschließender Bezug bzw. direkte Vermietung möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.742,00 € # Lagebeschreibung Das Bauvorhaben befindet sich in einem etablierten Stadtbereich von Aschaffenburg mit gewachsener Wohn- und Mischnutzung. Der Standort ist geprägt durch eine gute infrastrukturelle Einbindung sowie eine kontinuierliche städtebauliche Entwicklung. Die Versorgung des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die innerstädtischen und überregionalen Verkehrsachsen gegeben. Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen, nachgefragten Standort mit stabiler Wohn- und Nutzungsperspektive, der sich für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbeentwicklung eignet. # Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 24.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: ES912_06 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/b596b700-d537-451a-9aed-d68a25e2e807 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.