# Top-Geschäftsfläche in Linz – Frequenzlage nahe Hauptbahnhof!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,288 EUR
- **Location:** Volksgartenviertel, Innere Stadt, Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 134.25 m²
- **Published:** 2026-05-21T21:12:02.152Z
- **Last updated:** 2026-10-18T20:03:19.015Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Attraktive Geschäftsfläche in bester Frequenzlage nahe dem Linzer Hauptbahnhof
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche/Büro mit ca. 134 m² im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Blumauerstraße 3–5/Scharitzerstraße 6-8, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt.
AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG:
Die Fläche ist voll ausgestattet und bietet:

5 Zimmer

2 WC´s

1 Teeküche

Empfangsbereich

Gang

Das Objekt wurde zuletzt als Zahnpraxis genutzt und eignet sich daher optimal für ähnliche Konzepte oder individuelle Anpassungen.

Die Anmietung ist unbefristet möglich – somit haben Sie langfristige Planungssicherheit.
VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:
Die Geschäftsfläche profitiert von einer hervorragenden Lage mit exzellenter Anbindung:

Hauptbahnhof Linz (ca. 4 Gehminuten entfernt) – Anschluss an Nah- und Fernverkehr

Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 – Station „Hauptbahnhof“

Buslinien 12, 17, 19, 27, 45 – vielfältige Verbindung in alle Stadtteile

schnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen (A7, A1)

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Bildungseinrichtungen, Hotels sowie Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe – ein lebendiges Umfeld mit hoher wirtschaftlicher Aktivität.
MIETKONDITIONEN:

Fläche: ca. 134,27 m²

Nutzung: Bürofläche

Stockwerk: 6. Liftstock

Mietdauer: unbefristet

Mietkosten:

Miete monatlich NETTO: € 1.730,73 (zzgl. 20% USt und Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Die Kosten für Strom und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 87,8 kWh/m2a entspricht der Klasse C.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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